Недвижимость в Великобритании – устойчивый рост?

Несмотря на экономические бури в Европе, рынок недвижимости в Соединенном Королевстве остается оплотом надежности.

Неплохие показатели экономики, несмотря на Брекзит, стабильный прирост желающих учиться в Британии, а также состоятельных пенсионеров имеющих возможность позволить себе спокойную старость определяют состояние рынка недвижимости, показывающий неуклонный рост.

Недвижимость в Великобритании

Тенденции и условия

Особенности:

  • Основным драйвером считается Лондон со своим финансовым, политическим и культурным потенциалом.
  • В столице наиболее развит сектор элитного жилья и коммерческой недвижимости.
  • Среди активных покупателей россияне, заключающие каждую пятую сделку.
  • Среди других категорий иностранцев присутствует много американцев и жителей богатых государств Арабского Востока.

Интересно! По оценкам экспертов элитная недвижимость в Лондоне дорожает на 28€ в течение часа.

Права иностранных приобретателей:

Особенности процесса:

  • Законодательством не предусмотрено никаких ограничений для резидентов других государств. Затраты и процедура одинакова для всех вне зависимости от гражданства.
  • Факт покупки объекта недвижимости не дает прав на автоматическое получение вида на жительство, однако, учитывается при обращении с просьбой о долгосрочной визе, а в дальнейшем облегчит удовлетворение ходатайства о получении ПМЖ или гражданства.

Формы собственности при покупке:

  • Свободное владение:
  1. На английском слово звучит как freehold.
  2. Суть в том, что право собственности распространяется и на постройки и на земельный участок под ними.
  • Долгосрочная аренда:
  1. Обозначается термином leasehold.
  2. Собственность оформляется только на здания и сооружения.
  3. Земельный участок отдается в арену на определенный срок от 1 года до 999-ти. При этом цены носят символический характер и колеблются, в зависимости от престижности района, в пределах 60 – 600€ за год. По окончании договора его необходимо продлевать.
  4. Срок аренды – значимый фактор при формировании стоимости объекта. Чем дольше, тем выше цена.

Важно! Для покупателя на практике между этими формами собственности нет разницы кроме необходимости хлопот по продлению. Закон строго запрещает собственникам земли расторгать арендное соглашение до срока.

Процесс покупки

С чего начать:

  • Для начала определиться с целью: инвестиция или проживание. В первом случае надо выждать момент спада рынка, а объекты выбирать в престижных районах.
  • Учитывают следующие параметры:
  1. Максимально допустимый бюджет.
  2. Локация. Понимание различий между регионами страны, городскими районами, улицами позволит сделать вложение эффективным и легко продать в нужный момент.
  3. Другие важные аспекты: этажность; транспортная инфраструктура; наличие гаража и сада; соседи.
Высшее образование в Великобритании – сложно, дорого, но очень престижно?

Процесс покупки недвижимости в Англии

  • Выбрать юриста, поскольку от этого зависит безопасность сделки и ее выгодность для покупателя.
  • Деньги готовят заранее, поскольку уже в начале переговорного процесса следует продемонстрировать свою платежеспособность.
  • После выбора объекта и достижения устной договоренности с продавцом сделку не обязательно вести лично. Официальным представителем обычно бывает юрист либо риэлтор.
  • Переписка проводится в электронном виде, оригиналы документов передаются курьером либо заказными письмами.

 

Изучение английского

Особенности дальнейшего процесса:

Последовательность действий:

  • Документы, необходимые для оформления доверенности на ведение дела юристу или другому представителю:
  1. Действующий заграничный паспорт.
  2. Подтверждение домашнего адреса, например, справка из ЖЭКа или счета за коммунальные услуги, копия кредитного или депозитного договора с указанным адресом.
  3. Банковская выписка или информационное письмо, подтверждающее достаточность средств не только на покупку объекта недвижимости, но и на сопровождение сделки.
  4. Подтверждение легальности источника. Это может быть документ о продаже какого-либо имущества, полученное наследство, доходы от бизнеса, зарплата и т.д.

Важно! Законодательством не предусматривается обязательное участие в сделке нотариуса, юриста или агента по недвижимости. В Британии к нотариальным услугам обращаются редко. Но в 90% случаев сделки сопровождаются юристами и риелторами с обеих сторон.

  • Оплату, как правило, проводят через представителя покупателя в следующем порядке:
  • Предварительно на счет юриста или агента переводится сумма сделки.
  • В день подписания купчей из этой суммы на счет представителя продавца перечисляется задаток.
  • На счетах представителей сторон деньги находятся до момента окончания сделки. После чего происходят окончательные расчеты.
Подробное руководство по получению визы – как россиянину попасть в Великобританию в 2019 году?

Ориентировочный состав участников сопровождения:

  • Юристы с обеих сторон. В Британии существует особая разновидность юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Они называются conveyancers, а их деятельность находится под жестким контролем Law Society (Общество юристов): lawsociety.org.uk. Каждая юридическая компания обязана иметь страховку на случай ошибочных действий своих специалистов. Поэтому если возникают проблемы по их вине, компенсация клиентам выплачивается быстро.
  • В большинстве случаев сделку сопровождает риэлтор продавца, получающий вознаграждение в виде процента. Иногда в ней принимает участие и агент покупателя, он оказывает только консультационный услуги за твёрдую сумму гонорара. Представитель
  • Сюрвейер – эксперт по качеству объекта нанимается покупателем. В случае использования кредитных средств, его предоставляет банк, но услуги оплачиваются приобретателем.
Виза в Гибралтар – почему достаточно британской или «Шенгена» но есть нюансы?

Стоит отметить, что сделками с недвижимостью занимаются особые юристы, conveyancers. Это особая “каста”, их работа контролируется Обществом юристов Law Society. У каждой юридической компании есть страховка, покрывающая страховые случаи, возникшие вследствие человеческих ошибок.

Процедура

Резервирование:

  • После выбора объекта, его собственнику (лично или через представителя) высылается offer – предложение о покупке. Этот документ не обладает юридической силой, изложенные в нем условия служат отправной точкой для обсуждения. При достижении согласия по всем параметрам, договариваются о резервировании на определенный срок. На это время продавец обязуется снять объявление о продаже из всех источников, и до окончания оговоренного периода не вести ни с кем переговоров.
  • Обычно в оффере указывают точный период закрытия сделки, цену, подтверждения платежеспособности – письмо из банка о состоянии счета либо одобрении ипотечного займа на требуемую сумму. Зачастую последний аргумент имеет большее значение, чем величина предложения.

Проверка объекта:

Юридическая:

  • Представителю покупателя передается полный пакет документов на недвижимость, включая удостоверение о праве собственности.
  • На их основании проводится тщательная экспертиза Земельного Кадастра.
  • По результатам делается подробный отчет с перечнем всех прав, предоставляемых владением.
  • Только на основании этого документа происходит обмен подписанными контрактами.
Уровень жизни в Великобритании – большие зарплаты, еще больше расходы?

Техническая сюрвейерская:

  • Проводится с целью установления состояния помещений, включая:
  1. качество инженерных конструкций и степени их изношенности;
  2. использованные строительные материалы, их состав и безвредность для здоровья.
  • По итогам делается детальный отчет, включающий рекомендации относительно необходимости и объема дополнительных строительных работ.
  • Услуги сюрвейера оплачивает покупатель.

Договор купли-продажи:

  • Если все проверки имели позитивное завершение, подписывается купчая.
  • Договор составляется в двух идентичных по содержанию и юридической силе экземплярах, оба подписываются сторонами, после чего происходит обмен.
  • После этого юрист продавца переводит сумму задатка на счет своего клиента.
  • Это означает фиксацию сделки, и теперь отказаться от нее практически сложно и не без негативных последствий:
  1. Потерпевшая сторона получить 10% цены объекта. В случае с продавцом это задаток. Интересы пострадавшего покупателя решаются полюбовно или через суд.
  2. Если договориться мирно не получается, судебное решение может принудить к сделке обе стороны.
  • В тексте соглашения фиксируется дата окончательных расчетов. Обмен экземплярами и финансовые транзакции проводят в тот же день, если в процессе не участвуют заемные средства. За нарушение сроков предусматриваются штрафные санкции, поэтому на этот момент нужно обратить особое внимание.

Окончательный расчет:

  • Происходит в строгом соответствии с условиями договора.
  • Покупатель перечисляет на счет своего представителя оставшуюся сумму, а тот проводит транзакцию на счет своего коллеги от продавца.
Как оформить визу в Англию для белорусов – потребуется ли расширенный пакет документов?

Государственная регистрация купчей

Завершающая процедура:

  • Предусматривает изменение записи в Земельном Кадастре – Land Registry.
  • После этого права собственности переходят к новому владельцу.
  • Процесс включает следующие этапы:
  1. Уплачивается stamp duty land tax– гербовый сбор.
  2. Заявление о регистрации проводится на основании заявления в HMRC (Государственном управлении Великобритании по налоговым и таможенным сборам) с приложением квитанции об уплате сбора.
  3. Вся процедура занимает 2 – 6 недель.

Государственная регистрация купчей

Stamp duty land tax

Общие условия:

  • Наиболее значительная транзакционная издержка при покупке недвижимости, достигающая, в зависимости от цены объекта, 15% стоимости.
  • Единоразовый платеж.
  • С 2015 года ставки рассчитываются исходя из разниц между ценой объекта и закрепленными порогами ставок.
  • Необлагаемые минимумы:

Вид недвижимости:

Сумма в €

Жилая;

Земельный участок, покупаемым физическим лицом

157600
Коммерческая;

Земельный участок, приобретаемый компанией или фирмой

189100
  • Прогрессивные ставки:

Первый объект

Второй

Часть цены объекта

0% 3% первые 157600€
2% 5% от 157600 до 851000€
5% 8% со следующих 851000€
10% 13% со следующих 724900€ до 1900000€
12% 15% С превышения 1900000€
  • В случае с юридическими лицами, когда цена переваливает за 630400€ ставка составляет 15% и больше не меняется.

Особые условия:

  • Случаи применения:
  1. приобретение более одного объекта у родственников или партнеров по бизнесу;
  2. долевая собственность;
  3. переход прав собственности по брачному договору, гражданскому партнерству, в результате развода, по завещанию, от частного лица к его собственной компании;
  4. сдача в аренду любых видов недвижимости с коммерческими целями.
  • Ставка: 1% от разницы между полной ценой и необлагаемым минимумом.
Уровень жизни в Великобритании – большие зарплаты, еще больше расходы?

Особенности в Шотландии:

  • В этой части Соединенного Королевства взимание гербового сбора не предусмотрено.
  • Вместо него уплачивается Landand Buildings Transaction Tax – налог на оборот объектов недвижимости, рассчитываемый по прогрессивной шкале от 2 до 12%.

Средние цены в Великобритании

Жилой фонд:

Квартиры

€ за объект

€ за м2

· 300000 – 1500000€ 113995 3708
· 1500000€ и выше 4538581 27831
Дома
· 500000 – 1500000€ 415892 1014
· Более 1500000€ 6152025 15795

Коммерческая недвижимость:

Квартиры

€ за объект

€ за м2

· 500000 – 2000000€ 228629 4668
· От 2000000€ 7037239 5379

Средняя стоимость высшего образования в Англии, Шотландии на магистратуре, втором высшем: 13200-37000 £.

Как самостоятельно иммигрировать в Великобританию можно посмотреть в статье тут.

В визовом центре Великобритании перед подачей документов гражданам Беларуси необходимо пройти биометрию: это электронная фотография и отпечатки пальцев.

Срок действия рабочей визы в Англию колеблется от полугода до 10 лет, все зависит от того, какой категории оформленный допуск.

Для тех, кто собирается получить британское гражданство на основании 5 лет, проведенных по различным иммиграционным категориям, число дней отсутствия не должно превышать 450 за 5 лет, и так же не более 90 дней за последние 12 месяцев.

Для получения гостевой визы в Англию необходимо представить приглашение от принимающей стороны.

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд