Недвижимость в Португалии – шанс получит «золотой» ВНЖ!

Португальская Республика (ПР) – член Европейского Союза, и хотя ее нельзя назвать экономическим флагманом, уровень жизни там стабилен. Рынок недвижимости для инвесторов из России, Украины, Республики Беларусь и других государств СНГ пока остается экзотикой. Однако для тех, кто хочет погрузиться в атмосферу западного мира без большого числа соотечественников вокруг, это самое подходящее место.

Привлекательные моменты для инвесторов

Объекты, интересующие граждан РФ и СНГ

  • Основная масса покупателей приобретает здесь недвижимость в целях собственного семейного отдыха.
  • В центре внимания квартиры в домах невысотной застройки до 4-х этажей.
  • В случае с курортной зоной предпочитают первую линию, чтобы море находилось в пешей доступности.
  • Для сдачи в аренду в целях извлечения прибыли из инвестиции, предпочтительна коммерческая или жилая недвижимость в Лиссабоне.

Популярные регионы

Алгарве:

  • Объекты в этой курортной зоне наиболее востребованы по всему миру.
  • Самый продолжительный курортный сезон, стартующий с 15 апреля и длящийся до 15 октября.
  • Славится полями для гольфа, привлекающие тысячи туристов.
  • Тем не менее, здесь существуют зоны, где можно уединиться.
  • Районы:
    • Наибольшим спросом пользуется административный центр Фару.
    • Район Албуфейра по праву считается жемчужиной атлантического побережья Португалии.

Кашкайш:

  • Небольшой курортный городок, цены на недвижимость довольно высокие, и показывают тенденцию к росту. Это делает инвестиции выгодными и надежными.
  • Причина в том, что Кашкайш расположен недалеко от столицы и ее аэропорта.
  • Виды недвижимости отличаются разнообразием. Здесь можно приобрести и небольшой традиционный домик, и дизайнерский особняк, оснащенный по последнему слову техники.
Правила оформления визы в Португалию для россиян – как попасть на родину портвейна?

Лиссабон:

  • Больше подходит для сдачи в аренду, поскольку квартиры и коммерческие объекты востребованы круглогодично.
  • Есть и курортные варианты, но Лиссабонская ривьера, располагающаяся невдалеке к югу и к северу от мегаполиса, наиболее дорогое место для покупки.

Порту:

  • Крупный город, уступающий размерами только столице.
  • Расположен прямо на побережье, а так же обладает богатым наследием. Центральные районы объявлены ЮНСКО культурным достоянием мира.
  • Недвижимость здесь наиболее доступная по цене, однако, имеет тенденцию к дальнейшему понижению, что делает инвестиции не выгодными.

Особенности приобретения иностранцами

Правовые аспекты купчей

Права:

  • Местным законодательством иностранцы не ограничиваются в покупке недвижимости, ни относительно ее видов, ни условий содержания или налогообложения.
  • Напротив, если объект покупается в качестве инвестиционного вложения, и собственник не намерен проживать на территории страны постоянно, предусмотрен льготный период по уплате необходимых фискальных взиманий.
  • Если сумма приобретения 500000€ или выше, покупка дает право на ускоренную процедуру получения «золотого» португальского ВНЖ.
  • При этом процедура оформления собственности максимально упрощена.
  • Через шесть лет постоянного проживания по такому виду на жительство есть право на гражданство.
  • После прохождения процесса по регистрации прав собственности, иностранец получает такие же права, как и резидент, состоящие из владения, пользования и всех видов распоряжения, включая продажу или аренду с целью получения прибыли.
Образование в Португалии – почему нужно обязательно учить португальский?

Обязанности:

  • иностранец, как и любой другой житель страны, обязан быть законопослушным;
  • вовремя платить налоги и коммунальные платежи;
  • обеспечивать достойное содержание объекта, проводя косметический и капитальный ремонт;
  • если собственник не намерен постоянно жить в ПР, ему все-таки придется наведываться в страну, и пребывать там не менее 7 суток в течение года.

Процедура покупки

Советы по поиску:

Процесс поиска начинают с ознакомления с предложениями на рынке, для чего пользуются следующими способами:

  • сетевые базы недвижимости;
  • сайты застройщиков;
  • изучение печатных СМИ, публикующих соответствующие объявления;
  • посещение специализированных выставок.
  • Определившись с объектом, принимают решение о том, будут ли проводить сделку самостоятельно, либо при помощи посредника.
  • В первом случае потребуется свободное владение португальским языком и знание местного законодательства.

В противном случае, надежным способом будет обращение к риэлтору, выбрав из двух вариантов:

  • Российское агентство, имеющее партнерские отношения с португальскими коллегами. В этом случае языковой барьер не будет препятствием. Однако следует помнить, что придется заплатить больше комиссионных. и поинтересоваться тем, с какой именно компанией они сотрудничают.
  • Португальский риэлтор выглядит более надежным путем, поскольку деятельность в сфере недвижимости подлежит лицензированию и строго контролируется государством в лице INCI – Министерства по строительству и недвижимости.
  • На официальном сайте INCI можно проверить наличие разрешительного документа: inci.pt. Это целесообразно делать в любом случае, предварительно поинтересовавшись в российском агентстве, с какой именно компанией они сотрудничают.
  • Кроме того, португальский риэлтор обязан иметь страховой полис, покрывающий все расходы, понесённые покупателем, в случае непредвиденных обстоятельств непреодолимой силы.
  • Стоит обратить внимание на стаж пребывания на рынке, поскольку солидные агентства с именем вряд ли будут им рисковать ради сомнительных сделок.
Работа в Португалии – доброжелательное отношение, но мало шансов!

Начало процесса

Смотровой тур:

  • После того, как посредник выбран и проведены предварительные переговоры, покупателю предлагают совершить ознакомительную поездку.
  • В программу входит осмотр объектов, консультации специалиста.
  • Как правило, тур оплачивает клиент. Но следует внимательно ознакомиться с условиями, поскольку многие агентства предлагают условие, при котором, в случае положительного исхода сделки, затраты включаются в цену объекта.

Удаленное приобретение:

  • Если покупатель не может находиться в Республике до конца всех формальностей, оформляется специальная доверенность на местного юриста. Она называется Procuração.
  • Это делают в Португальском посольстве в РФ, а затем пересылают представителю.
  • В обязанности вменяется проведение все необходимых экспертиз на предмет чистоты объекта, наличия все необходимых документов, отсутствия обременений, долгов по коммунальным и налоговым платежам. В случае покупки земельного участка, проверяется разрешение на строительство.
  • Юрист должен иметь регистрационное свидетельство от Ordem dos Advogados (профессиональное объединение):portal.oa.pt.

Предварительные шаги

Получение NIF – налогового кода:

  • Оформляется в местном отделении налоговой службы Servico de Financas. Обычно этим занимается юрист или налоговый представитель.
  • Необходимость определяется тем, что купив недвижимость, иностранец становится налоговым резидентом. Кроме того, номер понадобится при открытии счета в банке.
Налоги в Португалии – привлекательно для бизнеса и несложно в отчетности?

Открытие счета:

  • Понадобится в том случае, если планируется брать ипотеку либо если расчеты будут приводиться непосредственно между покупателем и продавцом, минуя транзитный счет юриста.
  • В других случаях счет можно не открывать, а перевести средства через специальный счет своего представителя. Это более надежный способ оплаты.
  • Но в любом случае деньги проходят в безналичном виде.

Резервирование объекта:

  • Для этого понадобится внести гарантийный взнос в размере 10% от цены.
  • Продавец в этом случае обязан снять информацию из всех баз данных.
  • Передача происходит в присутствии юриста в форме чека.
  • Это необязательный этап, и его можно пропустить, перейдя к следующему.

Предварительный договор

  • Contrato de Promessa de Compra e Venda.
  • Заключается сразу либо после резервирования.
  • По условиям ничем не отличается от основного договора купли-продажи.
  • На этом этапе вносится задаток в размере от 10 до 30 процентов стоимости. Если было резервирование, гарантийный взнос переводится в безналичную форму и учитывается в сумму.
  • При нарушении обязательств, покупатель потеряет задаток, а продавец должен будет его вернуть в двойном размере.

Важно! Если покупатель нарушил условия по вине банка, не выдавшего ипотечную сумму, санкций можно избежать. Но только в том случае, если это прописано в условиях предварительного соглашения. Поэтому стоит обратить на это внимание.

  • На этом этапе все расчеты осуществляются по безналу.
Как россиянину получить португальское гражданство – сколько нужно инвестировать чтобы получить паспорт?

Проверка объекта

  • После Предварительного соглашения до подписания основного договора проходит некоторое время, обычно от 1 месяца до полугода.
  • Это время необходимо для сбора и проверки всей документации и технического состояния приобретаемого объекта.
  • Список документов:
Названием Содержание
Caderneta Urbana/Rustica Predial

Справка из налоговой или Домовая книга

Дата и срок постановки на налоговый учет;

Размер земельного участка и его адрес;

Количество помещений в постройке и их назначение, в том числе, комнаты, подсобные помещения, гараж и тому подобное.

Centidão de Teor

Выписка из земельного кадастра

Тип и месторасположение.
Ficha Técnica de Habitação

Паспорт объекта

Включает налоговую справку и Жилищный сертификат

Этот документ берут для зданий, построенных после 30 марта 2004 года.

Licença de Habitação

Жилищный сертификат

Выдается муниципалитетом.

Подтверждает соответствие установленным нормам строительства.

Применим к сооружениям, возведенным после 1951 года.

Certificado Energetico

Сертификат по энергосбережению

Содержит информацию о соответствии нормам по расходу электричества.
Справка IPPAR (Института защиты памятников истории) Необходим для объектов, имеющих историческое и/или культурное значение.

В нем муниципалитете, и подтверждает, что власти не имеют ничего против покупки такого здания.

Налоги в Португалии – привлекательно для бизнеса и несложно в отчетности?

Фискальные обязательства

  • Осуществляется в местной налоговой инспекции.
  • Не ранее. Чем за три дня до совершения купчей.

Виды взиманий:

  • гербовый сбор;
  • налог на переход права собственности.

Договор купли-продажи

  • Итоговая сделка носит название Escritura.
  • Проводится в присутствии нотариуса, как правило, в его офисе.
  • После проверки документов, проводится окончательный расчет.

Государственная регистрация

  • После окончания сделки, нотариус отсылает заверенные копии в Земельный Кадастр и в налоговую службу.
  • После окончания процедуры, собственнику выдается Регистрационный сертификат и Домовая книга.
  • На основании этих документов перезаключаются договора на услуги кондоминиума, электроэнергию, газо- и водоснабжение, телефон.

Финансовые вопросы

Цены

  • На квадратный метр: 900 — 3600€ за м².
  • Ипотека: от 2,5% на тридцать лет.
  • Коммуналка и прочие расходы на содержание в среднем: 2 000€ в год.

Прочие расходы

Статья: Ставка Примечание
Налог на переход права собственности: 1 – 6% В зависимости от региона, типа и цены.
Гербовый сбор 0,8% От суммы договора.
Комиссия риэлтора 3-5% +23% НДС оплачивает продавец.
Юрист 1-1,5% От сделки
Нотариус 1% От сделки.
Получение налогового кода 7,5€
Перерегистрация прав 250€ Если оплата происходит по безналу за счет кредитных средств, то обходится в 400€
Изменение реквизитов счета за коммуналку 250€
Фискальный поручитель 250€ В год
Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ: 8 (800) 350-69-81
+