Покупка недвижимости в Польше иностранцами и дает ли это какие-либо преференции для эмиграции?

Польша – одна из самых религиозных и моноэтничных стран Европы давно стала любимым направлением для туризма у россиян, однако покупка недвижимости здесь не пользуется пока популярностью.

Украинцы, напротив, активно осваивают этот сегмент рынка.

Покупка недвижимости в Польше

Немного статистики

Рейтинг востребованности:

  • Ежегодно граждане сопредельной Украины покупают в Польше около 4500 квартир и 2000 офисных, промышленных и торговых помещений общей площадью 60000–70000 м2.
  • Второе место занимают немцы, их приобретения в рамках 40000–50000 м2 ежегодно.
  • Замыкают тройку лидеров британцы – около 20000 квадратных метров.

Популярные регионы:

  • Варшава.
  • Гданьск.
  • Краков.
  • Познань.

Правовые вопросы

Кто считается иностранцем:

  1. Физические лица, не имеющие польского гражданства, даже те, кто имеет ВНЖ или ПМЖ.
  2. Юридические лица, созданные за границей.
  3. Общественные организации без создания юрлица, если их головной офис находится не на территории Республики Польша (РП).

Возможность приобретения:

  1. Открыта для всех иностранцев вне зависимости от их статуса.
  2. Для покупки земельного участка и/или дома потребуется специальное разрешение Министерства внутренних дел РП.

Права после окончания сделки:

  • Вытекают из факта собственности:
  1. владение;
  2. использование;
  3. распоряжение.
  • Два первых предоставляют возможность самому пользоваться приобретенным активом, а третье – отчуждать, отдавать в аренду или в залог при получении ссуды.

ВНЖ Польши

Важно! Покупка недвижимости не влечет преференций в виде получения ВНЖ, ПМЖ, долгосрочной визы.

Однако в процессе иммиграции на других основаниях (трудовое соглашение, брак, воссоединение с родственниками и т. д.) станет аргументом в пользу позитивного решения, поскольку в пакет документов на ВНЖ входит договор аренды или документ на подтверждение собственности. Подробнее о том как оформить МНЖ в Польше читайте тут.

Обязанности:

  • Оплата налога на совершение гражданско-правовых сделок в размере 2% от рыночной стоимости, если купля совершена на вторичном рынке.
  • Своевременные коммунальные платежи.
  • Уклонение влечет нарушение законодательства, и как следствие штрафы и другие санкции вплоть до аннулирования визы, ВНЖ и депортации.

Виды недвижимой собственности в РП:

Отчуждаемая:

В польском законодательстве выделяется несколько форм собственности:

  • Отдельное помещение:
  1. Квартира (независимое жилье).
  2. гараж.
  • Земельный участок:
  1. с застройкой (домовладение);
  2. без таковой.

В зависимости от формы будет отличаться процедура купли-продажи.

Садовый участок:

  • На польском участок звучит в любом случае как «działka».
  • Поэтому при просмотре объявлений нужно обращать внимание на то, где он находится.
  • Если присутствует информация о том, объект расположен на территории Rodzinny Ogród Działkowy, нужно иметь в виду:
  1. Земля в садовых товариществах принадлежит государству, то есть находится в Skarb Państwa (польской казне).
  2. Надел можно передать только по наследству.
  3. Уставом Polski Związek Działkowców (союза дачников), определено, что владельцы получают участок в наем, а не в собственность, значит, не могут отчуждать.
  4. По закону, такой участок нельзя использовать для постоянного проживания, даже если на нем стоит капитальное строение.
  5. Нарушение чревато санкциями, причем, законом они отданы на усмотрение гмины, поэтому есть варианты: просто выселить или присовокупить денежный штраф.

Условия и документы

Финансовые:

  • Нерезидент имеет равные права с гражданами и может оплатить приобретенную недвижимость сразу либо оформить ссуду.
  • Для получения ипотечного кредита в польском банке понадобится подтвердить наличие постоянного источника финансовых поступлений.

Документы на переоформление собственности по итогам сделки:

  • Выписки:
  1. из земельного кадастра;
  2. из ипотечной книги.
  • Документ, подтверждающий право собственности предыдущего владельца.
  • Справка о том, что на данной площади нет зарегистрированных жильцов.

Договор купли-продажи:

Виды:

  • Umowa cywilnoprawna – обычное гражданско-правовое соглашение между двумя контрагентами.
  • При участии нотариуса:
  1. считается непосредственным участником;
  2. определяет сроки и детальный порядок расчетов;
  3. указывает стоимость своих услуг;
  4. сопровождает сделку до полного выполнения обязательств сторонами.

Недвижимость в Польше

Этапность:

  • Посредством двух договоров:
  1. Предварительного (применяется тогда, когда у покупателя нет на руках всей суммы, необходимой для оплаты);
  2. основного.
  • Сразу заключается основной договор.

Особое условие

В случае, когда один из контрагентов не владеет польским языком, при подписании должен присутствовать присяжный переводчик.

Разрешение на покупку недвижимости

Когда необходимо:

  1. домовладение;
  2. участок под застройку;
  3. сельскохозяйственные угодья;
  4. любая недвижимость в приграничной зоне.

В каких случаях не понадобится:

Перечень в соответствии с Законом РП «О приобретении недвижимости иностранцами» от 24.03.1920:

  • Независимое жилье (квартира в многоэтажке).
  • Гараж.
  • Покупатель имеет ПМЖ в течение пяти лет и более.
  • Супруг польского гражданина с ПМЖ не менее двух лет, при этом собственность будет регистрироваться как семейная.
  • Иностранец, получающий недвижимость по наследству, в случае если покойный собственник владел им не менее 5 лет до даты вступления завещания в силу.
  • Юридическое лицо в любой форме собственности, если имеет зарегистрированный офис на территории Польши.
  • Коммерческая компания под полным контролем иностранного гражданина (граждан) в случае покупки земельного участка под застройку в городской черте при выполнении двух условий:
  1. площадь не превышает 0,5 га;
  2. соответствует уставной деятельности предприятия.
  • Банк, выполняющий все требования относительно своей деятельности.
  • Физические и юридические лица – резиденты стран, участвующих в соглашениях ЕЭП и Швейцарской Конфедерации.

Объекты, не подпадающие под исключения:

  • Любая недвижимость в приграничной зоне.
  • Сельскохозяйственные угодья площадью более одного гектара.

Лица, приравненные в правах гражданам:

  • С подтвержденной польской национальностью:
  1. карта поляка;
  2. ВНЖ не менее пяти лет.
  • В случае желания приобрести объект близко к границе даже в этом случае следует проконсультироваться в юридической службе местной администрации:
  1. городская;
  2. Urząd Gminy (гмина).

Где

Оформлением разрешений занимается Министерство внутренних дел MSWiA: mswia.gov.pl.

Флаг Польши

Документы

Требования:

  • заполняются на польском языке;
  • на иностранном языке переводятся присяжным переводчиком.

Пакет:

  • Wniosek (заявление):
  1. информация о приобретателе и отчуждающем лице (фамилия и имя, адрес, гражданство);
  2. параметры объекта;
  3. вид операции (купля-продажа, дарение, обмен, наследство);
  4. цель;
  5. подтверждение связи с РП (происхождение, брак, бизнес);
  6. источник финансирования покупки.
  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Заявление от отчуждающего лица о желании продать, подарить, обменять.
  • В случае с наследством завещание либо извещение от нотариуса.
  • Подтверждения:
  1. права собственности (выписка из Кадастра со сроком выдачи не ранее полугода до даты подачи Wniosek);
  2. наличия средств или их источника (выписка с банковского счета, подтверждение банка о предоставлении ссуды).
  • Выписки об отсутствии задолженности:
  1. из ZUS (СоцСтраха);
  2. из Налоговой службы.
  • Правовые основания приобретения отчуждающего человека, если он не имеет польского гражданства.
  • Квитанция об оплате 1750 злотых в качестве гербового сбора.

Сроки:

  • оформления: от 2-х до 4-х месяцев;
  • действия: 2 года.

Причины отказа (одна или несколько):

  • недостаточность аргументации о связи с Польшей.
  • угроза общественному порядку и/или безопасности государства;
  • противоречие принципам охраны здоровья и/или социальной политике РП.

Налогообложение

На продажу

Если приобретение было сделано после 2006 года:

  • Ставка: 19%.
  • База: разница между ценой приобретения и продажи, уменьшенной на подтвержденные суммы:
  1. обслуживания и ремонта на протяжении времени владения и использования;
  2. планируемого приобретения или аренды нового жилого помещения в пределах ЕС, ЕЭП, Швейцарской конфедерации в течение двух последующих лет, включая ремонт новых площадей, кредит на эти цели;
  3. коэффициента инфляции.
  • Условие: если объект был в собственности менее пяти лет.
  • Срок уплаты: до подачи налоговой декларации за год, в котором совершена сделка.

До 31.12.2006:

  • Единая ставка 10% для всех случаев.
  • Декларация заполняется на бланке Т-23 и предоставляется в налоговую службу на протяжении 14 суток с момента продажи.

На покупку:

  • Ставка: 2% от суммы сделки.
  • Плательщик:
На первичном рынке застройщик
На вторичке приобретатель

Дополнительные затраты:

Возникают, если недвижимость покупается на вторичном рынке при заключении договора с участием нотариуса и складывается из двух частей:

  • Оплата услуг (taksa) устанавливается индивидуально и зависит от объёма сделки.
  • 23% от суммы taksa на покрытие НДС (VAT).

Цены на недвижимость в 2018 году за квадратный метр

Средние:

Рынок

новое 6500
вторичный 5500

По регионам в евро:

Город

Центр

Спальные районы

· Варшава 2560 1700
· Краков 2250 1440
· Гданьск 2085 1280
· Вроцлав 1720 1290
· Познань 1770 1280
· Щецин 1180 990
· Лодзь 1095 900

Чтобы подать прошение на получение гражданства Польши, претендент должен обратиться в местный муниципалитет, если данное лицо постоянно проживает на территории Польской Республики.

Иммиграция в Польшу по родственным связям предусматривает не только переезд к польскому гражданину, но и к иностранцу, имеющему вид на жительство или постоянно проживающему тут.

Первой ступенью школьного образования в Польше является начальная школа — Szkоła podstawоwa. Здесь дети обучаются с семилетнего возраста.

Решение по визовому заявлению в Польшу для россиян должно быть принято в течение 10 календарных дней.

Польская рабочая виза может быть как краткосрочной шенгенской категории С, так и национальной длительного срока действия категории D.

Как оформить визу в Польшу самостоятельно белорусам можно посмотреть в статье тут.

Граждане, которые ведут бизнес платят линейный налог в Польше и еще высчитывается 19% от всего дохода.

Заявление и пакет документов для оформления долгосрочной польской национальной визы подает лично заявитель либо непосредственно в Консульство Польши или ППВА.

Устилуг со стороны Польши пропускает только автомобили до 3,5 тонн.

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд
Adblock detector