Недвижимость в Норвегии – сделка оформляется за сутки!

Северная страна не самое популярное направление для покупки недвижимости.

Однако, если брать в расчет не только климат, а совокупность факторов, данное решение может показаться не таким уж экстравагантным.

Недвижимость в Норвегии

Тем более что для иностранцев, в том числе граждан РФ и других постсоветских государств, нет никаких ограничений в 2019 году.

Достоинства и недостатки:

Плюсы:

  • Красота природы и одна из лучших в мире экология.
  • Стабильность экономики.
  • С одной стороны, Королевство не входит в ЕС и еврозону, что позволяет удерживать цены на недвижимость от резких колебаний, поскольку расчеты внутри страны проходят в местных кронах. А с другой, Норвегия – член ЕЭЗ и Шенгенского соглашения, следовательно, там приняты европейские экономические и нет ограничений в плене передвижения.
  • Социальная и техническая инфраструктура соответствует самым высоким требованиям.
  • Для того чтобы чувствовать себя комфортно не обязательно учить местные языки (норвежский и шведский), вполне достаточно английского.
  • Законопослушные и воспитанные люди.
  • Стабильность жизни и ее безопасность.
  • Простая процедура покупки.
  • Одинаковые права для резидентов и иностранцев, как относительно видов объектов, так и расходов на обслуживание сделки, в том числе налоги.
  • Риэлтерские компании находятся под строгим контролем государства.
  • Необязательность привлечения к процессу нотариуса, за исключением коммерческих объектов.

Минусы:

  • Высокие ставки фискальных взиманий, в том числе с физических лиц. Доля отчислений в бюджет, порой достигает 55 процентов.
  • Неудовольствие местных властей в случае, если приобретатель – иностранное юридическое лицо.
  • Суровый климат.
  • Обязательное участие посредника-риелтора.
Уровень жизни в Норвегии – сытно, но скучно?

Налоги в Норвегии

Общая информация по рынку недвижимости

Специфика местной архитектуры:

  • Местный архитектурный стиль отличается лаконичностью и даже в некотором смысле примитивностью линий. Во главу угла ставится не внешний вид здания, а его надёжность, добротность и простота эксплуатации. Это объясняется тем, что на протяжении нескольких веков эта территория считалась задворками Европы с холодным климатом, что и сформировало подходы и вкусы без декоративных излишеств.
  • Основной строительный материал – древесина. Это обеспечивает сохранение тепла, кроме того, тоже дань традиции, поскольку раньше каменное жилище могли себе позволить единицы, а лес был в избытке и не отличался дороговизной.

Особенности рынка

Цены и факторы на них влияющие:

  • Цены стабильные, но высокие. Это объясняется высоким качеством, где основное внимание уделяется теплоизоляционным технологиям. Они направлены на сохранение приемлемого уровня при минимальных энергетических затратах. Большое внимание уделяется безопасности зданий, в том числе пожароустойчивости. Например, обычный дом в сельской местности стоит в несколько раз больше, чем его аналог в Швеции или Финляндии.
  • Доступные варианты можно найти в северных районах.

Структура рынка

Одинаково хорошо развиты оба сегмента:

  1. первичный от застройщика;
  2. вторичный от собственника.

Доступные для иностранцев объекты:

  • Можно найти варианты на любой вкус:
  1. Многокомнатные апартаменты;
  2. Маленькие студии, где совмещена кухня, спальня и рабочая зона, а общая площадь не превышает 10 – 12 квадратных метров;
  3. Дома в деревнях;
  4. Квартиры в столице, крупных и маленьких городах, в том числе с оригинальными технологическими решениями, например, двухуровневые таунхаусы или оснащенные оригинальными выносными террасами;
  5. Земельные участки под застройку;
  6. Отдельные коттеджи на одну или две семьи. В зависимости от цены это могут быть маленькие домики на клочке земли либо роскошные резиденции на обширных угодьях. Особо ценятся те, откуда открываются виды на фьорды.
  7. Коммерческая недвижимость.
  • Поскольку КН – страна со стабильной экономикой, она привлекает внимание деловых людей из многих государств. Как правило, они предпочитают аренду офисов и производственных площадей, поэтому приобретенные объекты без труда сдаются и приносят солидный доход собственнику.
Как получить визу в Норвегию для россиян – увидеть знаменитые норвежские фьорды?

Территориальный аспект:

  • Для покупки открыты все регионы. Все зависит от целей и финансовых возможностей приобретателя.
  • Осло – столица государства, экономический и политический центр. Цены здесь высокие, но есть перспектива хорошо заработать на аренде, и не только коммерческих объектов. Жилые апартаменты имеют спрос у многочисленных туристов.
  • Более экономные варианты:
  • Бреген – обладает большим культурным наследием;
  • Тронхейм – имеет отличную инфраструктуру;
  • Ставанген – центр нефтяной отрасли.
  • Любителям горных лыж либо желающим заработать на таких гражданах подойдут курорты:
  1. Лиллехаммер – столица Зимней Олимпиады 1994 года;
  2. Хемседал;
  3. Гейло;
  4. Хафьель;
  5. Трюсиль.

Дети в Норвегии

Цены на недвижимость в Норвегии:

За квадратные метры:

Регион

Примечания

Юго-восток страны и туристические районы 4000–5000 С видом на фьорды на 20–30% дороже
Осло 4500–7000 Зависит от района.

Самый дорогой центр – Фрогнере,

Эконом-класс – Грюнерлокке

Берген 3500–6000 Интересно, что квартира в центре обойдется в 4000€ за квадрат, а на окраине от застройщика в 6000€.
Ставангер 3700–5500
Востребованные профессии в Норвегии – в дефиците врачи и социальные работники?

В среднем за объекты:

  • Небольшой дом в сельском районе: 500000–700000€.
  • Трехкомнатные апартаменты в городе: 1000000€.

Правовые аспекты для иностранцев

Права:

  • Ничем не отличаются в процессе покупки и эксплуатации объекта от тех, что предусмотрены законодательством для местных жителей.
  • Обеспечивает преференцию при оформлении долгосрочной шенгенской мультивизы, однако не дает право на безусловное и немедленное получение ВНЖ или гражданства. Впрочем, при рассмотрении этих вопросов на других основаниях (работа, брак, воссоединение семьи и т. д.) будет дополнительным плюсом в пользу положительного решения.
  • Право собственности обеспечено местным законодательством и обеспечивает свободу владения, использования и распоряжения, в том числе арены либо любого из видов отчуждения – продажа, мена, дарение или передача по наследству.

Обязанности:

  • Собственник должен вовремя оплачивать коммунальные платежи и налоговые взимания.
  • Содержание объекта в надлежащем состоянии:
  1. уборка территории, если это отдельное домовладение;
  2. ремонт.
  • За нарушение первого требования существую штрафные санкции вплоть до депортации.

Законодательные особенности:

  • Чтобы заключить договор не требуется никаких формальностей. Он может оформляться, как в посменной, так и в устной форме.
  • Если приобретатель подтверждает в присутствии свидетелей, что он купит объект за оговоренную сумму, он не имеет права отказаться от своего обещания. В противном случае предусмотрены штрафные санкции.
  • Более разумно, конечно, остановится на письменном соглашении. При этом все условия необходимо в нем прописать, поскольку они имеют приоритетное значение перед нормами, установленными в законах.
Налоги в Норвегии – суммы вычетов до 55%!

Осуществление сделки

Выбор объекта

  • Есть много способов прицениться к дому или квартире и самый доступный – просмотр соответствующих баз данных в интернете.
  • Однако в случае с Норвегией обойтись без риелтора не удастся, поскольку это обязательное звено в совершаемой купле-продаже в соответствии с действующими законодательными требованиями. Поэтому целесообразно начинать сразу с подбора посредника.
  • Можно зайти с другой стороны – просматривать объявления от владельцев. Их часто публикуют в интернете и в местных СМИ. А затем связаться с агентством.

Риэлтерские агентства

Принципы сотрудничества:

  • Обязательное звено при заключении сделки.
  • Аккредитуются и контролируются государством.
  • Имеют право заключать сделки без присутствия адвокатов или нотариусов (кроме коммерческой недвижимости).
  • Несет ответственность за правильность и своевременность расчетов и государственную регистрацию в Центральном реестре не позже следующего за подписанием купчей дня.

Договор с посредником:

  • Заключается с директором компании либо с ведущим агентом (юристом).
  • Его наличие обязательно.
  • Указывается весь перечень услуг, а также штрафные меры при невыполнении обязательств с обеих сторон.
  • Комиссионные:
  1. Определяются в проценте от цены объекта по договору купли-продажи.
  2. Зависит от суммы, назначения, ликвидности и других факторов.
  3. По недорогим объектам (до 50000000 крон) обычно не превышает 2,5%, плюс 3,1% НДС.
Как поступить в университет в Норвегии – бесплатное образование в Европе

Обзор объекта:

  • Обязательная процедура, предусмотренная законом.
  • Должен содержать информацию (минимум):
  1. Название объекта недвижимости.
  2. Кадастровые номера дома или квартиры и земельного участка, где он построен.
  3. Адрес.
  4. Оценочная стоимость.
  5. Площадь:
  6. Здания.
  7. Участка.
  8. Ограничения или обременения (при наличии).
  9. Техническое описание.
  10. Оценка уполномоченного инспектора.

Оформление:

  • Для получения права на оформление сначала нужно получить временный идентификационный код в местном муниципалитете.
  • Вступление во владение. Процедура сопровождается подписанием соответствующего протокола, где фиксируются все обстоятельства, включая размеры коммунальных платежей, состояние строения и внутреннего убранства и т. д.
  • Подписание договора при участии агента.
  • Авансовый платёж в размере 10% о полной стоимости.
  • Регистрация объекта в Центральном реестре со сменой данных собственника.
  • Полная оплата.
  • Срок оформления менее суток.

Паспорт Норвегии

Расходы:

Статья

Тариф

Примечание

Разрешение 750–15000Kr Требуется в случаях покупки:
  • крупных коммерческих объектов;
  • сельхозугодий.
Регистрация 2000 Если привлекаются кредитные ресурсы, то немного больше.
Гербовый сбор 2,5% От цены договора
На недвижимость 2,5% Ежегодно
На роскошь: Если оценочная стоимость превышает указанные лимиты
· 200000Kr 0,2%
· 540000Kr 0,4%
Доходы от аренды 28%
Продажа 24% Не взимается в том случае, если исполняется два условия:
  • в течение пяти лет собственник не сдавал площади объекта в аренду;
  • недвижимость признана основным жильем (владелец проживал в ней не менее 12 месяцев за период в два года).
Найти работу в Норвегии – миссия невыполнима?

Ипотека:

  • Норвежские банки предоставляют иностранцам до 90% от цены объекта.
  • Условия:
  1. Легальное проживание в стране не менее 12 месяцев, в качестве подтверждения потребуется ВНЖ или рабочая виза.
  2. Возраст: от 21 до 70.
  3. Ставка: от 6 до 8 процентов годовых.

Коммунальные платежи:

  • В счете присутствует одна статья под названием fellesutgifter, что в переводе означает «накладные расходы», и включает стандартный для всей территории набор услуг:
  1. вода;
  2. отопление;
  3. уборка лестничных пролетов;
  4. вывоз мусора;
  5. лифт;
  6. интернет;
  7. телевизионное подключение.
  • Тариф устанавливается раз в год и в течение этого периода не изменяется.
  • Например, двухкомнатная квартира в Осло обойдется 200€ в месяц.
  • Помимо этого, раз в полугодие оплачивается лицензия государственного телевизионного канала NRK – 130€.

При поездке в Норвегию с целью получить работу, иммигрант обязан встать на регистрационный учет в течение трех месяцев с момента приезда в страну.

Учёные и научные работники имеют возможность трудоустроиться в Норвегии, получив грант на научно-исследовательскую работу от Норвежского исследовательского совета RCN.

При автоматическом получении гражданства Норвегии по рождению отдельное заявление не подается.

Как получить высшее образование в Норвегии можно посмотреть в статье тут.

Когда документы для получения визы в Норвегию приняты сотрудником Посольства соискатель ожидает вынесения решения ориентировочно 10 дней.

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд