Покупка недвижимости в Чехии иностранцами – дает ли это какие-либо преференции для эмиграции

Чешская Республика (ЧР) – самая благополучная страна Восточной Европы, входящая в ЕС.

Для многих из постсоветских государств это перспективное направление для иммиграции.

Покупка недвижимости в Чехии иностранцами

Рано или поздно, в процессе эмиграции встанет вопрос приобретения недвижимости.

Правовой режим для иностранцев

Субъекты

Физические лица:

  • В 2009 году сняты все ограничения в законодательстве.
  • Граждане РФ, Украины, Казахстана, Республики Беларусь:
  1. имеющие ВНЖ;
  2. без такового;
  • Нет лимитов:
  1. по количеству покупаемых объектов;
  2. их функциональному предназначению.

Юридические лица:

  • Есть ограничения для нерезидентов. Сделку оформляют на следующих субъектов:
  1. Официальное представительство компании в Чехии;
  2. Предприятие, зарегистрированное в ЧР, учрежденное иностранной компанией. Подробнее здесь: бизнес в Чехии.

Бизнес в Чехии

  • Последствия такого решения:
  1. По закону деятельность можно не вести.
  2. Ежегодная финансовая отчетность обязательна. Услуги бухгалтера при «нулевых» показателях обойдутся в 100€ за отчетный период.

Объекты:

  • По видам иностранные граждане имеют равные права с местным населением:
  1. по видам;
  2. по регионам.
  • Жилье, в том числе в процессе строительства.
  • Коммерческие объекты:
  1. Магазины.
  2. Складские помещения.
  3. Гостиницы.
  4. Рестораны.
  5. Офисные здания или площади в них.

Возможные формы собственности

Частная:

  • В этом случае, вне зависимости от величины здания, покупатель становится собственником, приобретенной им площади, со всеми вытекающими правами:
  1. владения;
  2. использования;
  3. распоряжения.
  • В Кадастр заносится имя собственника: физического или юридического лица-покупателя.
  • Это означает, что он по своему разумению и в любой удобный момент:
  1. жить/вести коммерческую деятельность;
  2. сдавать в аренду;
  3. продавать или отчуждать иным способом (дарение, наследство и т. д.)

Кооперативная:

  • В этом случае здание не разделено на отдельные объекты (квартиры, офисы и т. д.)
  • Собственник – кооператив.
  • Приобретатель – член этого объединения.
  • Он получает только право использования соответствующих площадей площади и распоряжения им в соответствии с уставом.
  • Следует предварительно тщательно ознакомиться с этим документом, поскольку там могут быть существенные ограничения, например:
  1. на содержание домашних животных;
  2. по поводу субъектов, которым можно продавать либо сдавать в аренду;
  3. прочее.

Интересно! Некоторые кооперативы ограничивают в покупке иностранцев. В таких случаях запрет можно обойти, купив квартиру или офис на юридическое лицо-резидента.

Преференции для мигрантов:

  • Упрощенный порядок оформления шенгенской долгосрочной мультивизы, позволяющей пребывать в Чехии и других государствах, входящих в эту зону по схеме три месяца в полугодие.
  • Мощный аргумент в пользу удовлетворения иммиграционного ходатайства, поданного на следующих основаниях:
  1. трудовое соглашение;
  2. поступление в учебное заведение;
  3. организация бизнеса;
  4. воссоединение семьи;
  5. политическое убежище.

Важно! Вопреки распространённому мнению, сам факт наличия недвижимости в собственности вне зависимости от ее стоимости, не может стать основанием для получения ВНЖ.

Люди в Чехии

Правовые аспекты:

  • Права зависят от формы собственности:
  1. для частной: совпадают с теми, что предусмотрены гражданскими законодательными актами (владение, пользование, распоряжение);
  2. для кооперативной: ограничены уставом и решением общих собраний собственников.
  • Обязанности:
  1. уплаты налога на недвижимость, вне зависимости от места проживания и гражданства;
  2. своевременная оплата коммунальных платежей.
  • Санкции за нарушение:
  1. денежные штрафы;
  2. отказ в оформлении ВНЖ и/или визы;
  3. лишение ВНЖ и депортация.
  • По местному законодательству, чешские власти никому не передают информацию о лицах, купивших недвижимость в их стране.
  • Налоговое резиденты РФ, пребывающие на территории родной страны дольше 183 суток в году, обязаны сами уведомить налоговые органы России о создании юридических лиц и открытии банковских счетов за рубежом.

Важно! Страхование объектов недвижимости носит добровольный характер.

Особенности поиска недвижимости в Чехии

Выставки и экспозиции в России

  • Чехия одна из самых популярных стран среди русскоговорящих покупателей. Этот фактор приводит к тому, что местные застройщики и риэлтерские компании активно принимают участие в презентационных мероприятиях иностранной недвижимости в РФ. Эта дает шанс:
  1. напрямую пообщаться с представителями фирм;
  2. задать вопросы;
  3. поучаствовать в семинарах;
  4. получить бесплатную консультацию;
  5. и даже готовые решения.
  • Календарь ближайших мероприятий по СНГ на 2019 год:
Дата и время Название мероприятия Место проведения Сайт
20–22.02 Caspian Realty Баку caspianrealty.az
22.03. (12:00–19:00)

23.03. (11:00–19:00)

ИНВЕСТШОУ Москва

ТВК «Тишинка», Тишинская пл., 1,

investshow.ru
12.04. (12:00–19:00)

13.04 (11:00–19:00)

Moscow International Property Show В том же помещении propertyshow.ru

Использование опыта русскоязычного сообщества:

  • Насчитывает около 36 тысяч человек только из РФ, плюс около 200 тысяч из Украины и Республики Беларусь.
  • Многие ведут активную интерактивную жизнь, создают группы в социальных сетях, общаются на формах, где можно почерпнуть много полезной информации, и, возможно найти продавца без посредников.

Интернет:

  • Специализированные порталы с солидными базами обычно предлагают такие варианты:
  1. самостоятельный поиск;
  2. заявка на консультацию опытного риелтора.
  • Например:
  1. prian.ru;
  2. realty.420on.cz.

Непосредственно у застройщика:

  • Крупные строительные компании, как правило, имеют свои сайты, а в сети существуют каталоги компаний по регионам, где можно найти подходящего, например: novostrojkivprage.cz.
  • Информация на русском языке, а клиентами с просторов бывшего СССР в Чехии дорожат, поскольку на рынке недвижимости они – ключевые игроки.

Через посредника:

  • Риэлтерских агентств в ЧР в избытке, сайты рассчитаны на русскоговорящих граждан, в штате есть соответствующие сотрудники, что значительно упрощает процесс.
  • Крупные посреднические компании имеют представительства в РФ, Украине и других государствах СНГ.
  • Перечень наиболее известных риэлторов и количество предложений на конец 2018 года:

Дата и время

Название мероприятия Место проведения

Сайт

20–22.02 Caspian Realty Баку caspianrealty.az
22.03. (12:00–19:00)

23.03. (11:00–19:00)

ИНВЕСТШОУ Москва

ТВК «Тишинка», Тишинская пл., 1,

investshow.ru
12.04. (12:00–19:00)

13.04 (11:00–19:00)

Moscow International Property Show В том же помещении propertyshow.ru
  • Привлечение риелтора не носит обязательного характера, но значительно облегчает процесс, особенно для тех, кто не знаком с местным законодательством и тонкостями рынка или не владеет чешским языком.
  • Стоимость услуг:
  1. на вторичном рынке колеблется от 2 до 5 процентов от цены, оговоренной в договоре купли-продажи;
  2. на первичном комиссию платит застройщик, поэтому для клиента – бесплатно.

Важно! Деятельность посредников на рынке недвижимости в ЧР не подлежит лицензированию.

  • Перечень типовых услуг:
  1. подбор ряда объектов в соответствии с пожеланиями и требованиями клиента;
  2. составление подходящего графика осмотра;
  3. организационные вопросы по приезде в Чехию;
  4. ведение переговорного процесса с продавцом, включая торг с ним;
  5. юридическое сопровождение, включая консультации по вопросам организации покупки, перехода и переоформления прав собственности, безопасной оплаты основной суммы и налоговых взыманий;
  6. подготовка пакета необходимых документов для оформления сделки купли-продажи и получения банковского кредита;
  7. проверка правового статуса объекта и его «чистоты» с юридической точки зрения;
  8. регистрация (первичка) или перерегистрация (вторичка) в Кадастре недвижимости.
  9. общение с представителями служб ЖКХ и заключение договоров с ними.

Пошаговая процедура:

Проверка:

  • После выбора понравившегося объекта обычно договариваются с продавцом о том, чтобы его придержали на время юридической отработки.
  • Это называется «устной резервацией» и длится она несколько дней, возможно до двух недель.
  • За это время риелтор помогает клиенту провести юридическую проверку статуса собственности.

Договор задатка:

  • Это этап документального резервирования с внесением части суммы.
  • Составляется на чешском языке.

Флаг Чехии

Внесение резервационного взноса:

  • Одновременно с предыдущим шагом.
  • Задаток обычно составляет 2000–10000€, приблизительно 5% от полной суммы договора.
  • Если сделка срывается по вине продавца, покупателю возвращаются все средства и оговоренный штраф.
  • В случае нарушения обязательств другой стороной, покупателю просто не возвращают задаток.

 

Процесс оплаты и передачи права собственности:

  • Открытие личного счета в местном банке.
  • Заключение договора купли-продажи:
  1. Предварительный (о намерениях). Это необязательный этап, обычно применяется в случае ипотеки или покупки в рассрочку.
  2. Окончательный, описывающий все детали.
  • Открытие депозитного счета. Он понадобится для хранения денег до окончательного оформления перехода права собственности. Держателем такого трастового эскроу-счета могут выступать банк, нотариус, риэлтерская компания или адвокат. Деньги на него переводятся после подписания окончательного договора.
  • Оплата в большинстве случаев происходит по безналичному расчету в чешских кронах.
  • Регистрация собственности в Кадастре на имя нового владельца.

Расходы на сделку помимо ее основной суммы:

Статья

Размер

Примечание

Налог на недвижимость 4% За базу берется большая из двух сумм:
  • по договору;
  • указанная в акте оценки.

Уплачивается в госбюджет в течение 3-х месяцев с момента покупки.

Услуги риэлтора 2–5% От сделки, но не менее 2000€

На первичке платит застройщик.

Нотариус 1,2–2,7€ За одну подпись. Приблизительно соответствует 30-70 кронам.
Комиссия за трастовый счет 100–1000€ Зависит от величины суммы.
Переводчик 300–500€
Госпошлина 20–40€ За перерегистрацию в Кадастре
Ипотечный сбор 1-1,5% От цены договора
Сертифицированный оценщик 150–200€ Не обязательно, но понадобится в случае оформления банковского кредита.
Страхование 100–300€ В год. Обычно требуется при оформлении ипотеки.

Основные способы эмиграции из России в Чехию можно посмотреть в статье тут.

Прием анкеты на долгосрочную рабочую визу в Чехию осуществляется в Консульском отделе Посольства.

Чтобы получить гражданство Чехии отцу ребенка, который состоит в неофициальном браке с матерью рожденного, необходимо в обязательном порядке пройти процедуру анализа ДНК, которая является официальным подтверждением отцовства.

Документы на оформление визы в Чехию в 2018 году принимают как в Генеральном консульстве, так и в аккредитованных Визовых центрах.

Бесплатное образование в Чехии по творческим специальностям можно получить в Академии искусств, архитектуры и дизайна или в Академии театрального искусства.

В списки востребованных в Чехии профессий, судя по публикуемым вакансиям, постоянно входят такие специальности, как профессиональный повар, водитель грузовых автомобилей или торговый представитель.

Величина средней зарплаты в Чехии зависит от места жительства, профессии, опыта, квалификации, размера компании, половой принадлежности работника.

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд
Adblock detector