Недвижимость в Болгарии – дешево и просто!

Для покупки недвижимости в Болгарии есть множество поводов. Тут и теплый климат, золото песков на пляжах, близость расположения, все возможности для комфортного семейного отдыха. Схожесть языков, культурных и религиозных традиций способствует быстрой адаптации. Кроме того, Республика имеет наиболее благоприятный налоговый режим в рамках ЕС. Но главное, что цены на объекты доступны многим выходцам из России, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ.

Популярные направления

Черноморское побережье:

Традиционно пользуется спросом среди граждан РФ и других выходцев из постсоветского пространства.

Как правило, приобретается для летнего отдыха и сдачи в аренду с целью извлечения прибыли, а также коммерческие объекты для ведения бизнеса – отели, рестораны.

В текущее время в открытых предложениях находится более 7500 объектов от небольших пляжных домиков и квартир до шикарных особняков в следующих городах:

  • Созополь;
  • Солнечный берег;
  • Несебр;
  • Равда;
  • Черноморец;
  • Поморие;
  • Елените;
  • Прмморско;
  • Ахелое;
  • Варна;
  • другие курортные города и поселки.

Цены в среднем от 35000€ до 50000€ за двухкомнатные апартаменты.

Горные районы:

Спрос на недвижимость здесь не такой активный, соответственно и предложение умеренное.

Горные курорты Болгарии уступают в известности и комфортности, например австрийским или швейцарским, однако, потенциального покупателя вполне могут привлечь относительно невысокие цены и качество жилья.

Обычно в продаже имеет около полутора тысяч объектов, включая небольшие гостиницы и туристические базы.

Пути оформления вида на жительство в Болгарии для россиян – насколько радушно принимают эмигрантов «братья славяне»?

Есть предложения в следующих городах:

  • Пампорово;
  • Банско.

Небольшую студию можно купить за 10000€ – 12000€, а двухкомнатная компактная квартира обойдется в 25000€ – 27000€.

Северо-Западные и Центральные регионы:

В этих районах недвижимость ищут те, кто собирается иммигрировать, работает в Болгарии либо открывает свое дело. Кроме того, в Софии есть шанс неплохо заработать на аренде.

Предложение здесь не столь разнообразное, обычно в продаже находится чуть больше семисот объектов.

Северо-запад представлен Софией и Банкя. И цены здесь довольно высокие. Цена на двухкомнатные апартаменты может колебаться от 95000€ до 150000€.

Центральная Болгария это Пловдив, Велико Тырново, где цены сопоставимы с городами Северо-Запада, однако небольшие дома и квартирки в таких городах, как Габрово или Ямбол обойдутся в 8000€ – 12000€.

Правовые аспекты покупки недвижимости

Кто может приобретать?

Для того чтобы приобрести землю, покупатель должен быть резидентом Евросоюза. Другие иностранцы могут приобретать только опосредованно – на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии.

Все остальные виды недвижимости доступны всем без ограничений, включая жилую и коммерческую недвижимость, но без права собственности на участок, на которой построен объект.

Как самостоятельно оформить визу в Болгарию – почему русским здесь всегда рады?

Виды недвижимости:

Поскольку дома и другие отдельно стоящие строения, включая виллы, особняки, отели, местное законодательство классифицирует как недвижимость неотъемлемую от земельного участка, для их приобретения придется обзаводиться местной фирмой.

Теоретически существует вариант аренды земли у государства, но на практике такие случаи крайне редки и сложны в оформлении. Самый маленький срок аренды составляет 4 года.

Юридические последствия

Права:

Приобретение любого вида недвижимости вне зависимости от ее цены дает право на оформление мультивизы:

  • Для собственника, его супруга и детей до 18-ти лет.
  • срок такого въездного документа от одного года. Однако пребывать на территории страны эти люди могут не более 180 суток в течение года.
  • Другие родственники или друзья могут оформлять беспрепятственно одноразовые шенгенские визы при условии предварительного оформления разрешения на проживание. Срок пребывания устанавливается на основании прошения собственника.
  • Если объект стоит более 306000€, его покупка дает возможность получения ВНЖ.

В парламенте Республики Болгария (РБ) рассматриваются изменения к закону «Об иностранцах», где предполагается снизить лимит до 51000€. Но пока решение не принято.

Обязанности:

Уровень жизни в Болгарии – недорого, но местами опасно?

Встать на налоговый учет. Для этого отводится срок в 2 месяца с даты оформления купчей.

Оплачивать налоги:

  • на имущество в размере 0,15% от цены приобретения ежегодно;
  • коммунальный налог.

Разрешено оплачивать в четыре платежа, до последнего числа следующих месяцев:

  • март;
  • июнь;
  • сентябрь;
  • ноябрь.

Однако если внести сразу, положена скидка в размере 5%.

Если собственник не выполняет налоговых обязательств, его штрафуют, лишают визы или ВНЖ, могут депортировать и даже лишить собственности. Для этого ее арестовывают в счет недоимки, а затем продают с аукциона. Если вырученная сумма превышает задолженность, остаток возвращают.

Если владелец недвижимости в Болгарии не имеет вида на жительство, он по факту живет в РФ дольше 183 суток в году, а потому считается налоговым резидентом России. Поэтому при создании юридического лица в РБ или открытии счета в иностранном банке, необходимо уведомит об этом налоговые органы РФ. Поскольку эти действия понадобятся при осуществлении покупки, лучше не упустить данный нюанс из виду.

Процедура приобретения

Поиск объекта:

  • Участие риелтора не обязательно, в отличие от нотариуса.
  • Однако на практике без него обойтись сложно.
  • Поскольку на рынке недвижимости россияне основные клиенты, почти в каждом агентстве есть русскоговорящие специалисты.
Зарплата в Болгарии – не ниже, чем прожиточный минимум?

Посреднические фирмы, где база превышает 1000 объектов:

Название

Количество предложений

SUPRIMMO

4998

suprimmo.ru

+7 495 363 0156

Premier Realty Master

2000

premier-master.com

+359 894 481 510

Experto International group

1399

expertoig.com

+74959680206

Стандартны набор обязанностей, на который следует обратить при подписании договора на оказание услуг:

  • подбор нескольких объектов, отвечающих требованиям покупателя;
  • организация просмотрового тура;
  • участие в приговорах с продавцом относительно цены, условий сделки и т. д. от имени клиента;
  • общение с нотариусом, назначение встреч, согласование параметров договора;
  • подготовка необходимого пакета документов, вычитка условий, проверка объекта на техническое соответствие и обременения.

Поскольку деятельность не лицензируется, ответственность за чистоту и правильность сделки возлагается на нотариуса.

Прежде чем выбрать посредника желательно изучить информацию о его репутации, ознакомиться с отзывами о его работе, попросить предоставить соответствующие кейсы, связаться с теми, кому он уже оказывал услуги подобного рода.

Стандартная сделка. Пошаговая схема

Этап 1. Резервирование и проверка:

  • Открытие банковского счета. Он понадобится для следующих операций:
    Расчеты по сделке;
  • налоги, пошлины и сборы;
  • в дальнейшем пригодится для коммунальных платежей.

Внесение задатка под договор брони:

  • Факт его оплаты означает резервирование выбранного объекта.
  • После этого продавец обязан снять все предложения из баз данных.
  • Обычная сумма составляет около 3000€.
  • Договор бронирования – аналог предварительного соглашения, где описываются основные параметры будущей сделки.
Как россиянину уехать из РФ – иммигрировать в Болгарию это не всегда вернуться на историческую родину?

Если срыв обязательств произошел по вине приобретателя, он теряет внесенную сумму, в противном случае она ему возвращается в двойном размере.

Этап 2. Предварительное соглашение:

Поскольку этот этап дублирует предыдущий, в Болгарии его, как правило, пропускают.

Этап 3. Основной договор купли-продажи

Для заключения сделки и оформления купчей у нотариуса понадобятся следующие документы:

В случае личного присутствия покупателя ему понадобится только загранпаспорт. В случае дистанционного заключения, оформляется доверенность у российского нотариуса на болгарского представителя.

Продавец предоставляет:

  • Справка местного муниципалитета об оценочной стоимости. Его наличие свидетельствует, что за объектов нет долговых обязательств.
  • Выписка из кадастра.
  • Нотариальный акт.
  • Справки о том, что нет никаких обременений и долгов по налогам.
  • Подписание договора происходит в присутствии переводчика и нотариуса.

Этап 4. Окончательные расчеты:

Покупатель вносит оставшуюся после задатка часть сразу после подписания купчей.

После получения денег. Продавец извещает об этом нотариуса, после чего тот делает изменения в реестре недвижимости.

Образование в Болгарии – как получить стипендию Сороса?

После этого приобретатель оплачивает налоги и пошлины, а также услуги посредников и нотариуса.

Этап 5. Регистрация перехода прав собственности:

Документу подаются нотариусом в районный суд, где их вносят в Гос. реестр.

Акт оформляется в течение 7 рабочих дней.

После получения этого документа, удостоверяющего права, его следует зарегистрировать в БУЛСТАТ (Статистическое управление), а затем в налоговой службе. Эти процедуры занимают пару месяцев.

Сопутствующие расходы

Статья Ставка
Гонорар нотариуса до 1%
Муниципальный налог 1,5-3,5%
Государственный сбор за регистрацию 0,1%
Переводчик (лицензированный) 50-60€
Гонорар риэлтора за регистрацию 150-200€
Посреднические До 1%

Ипотека:

Местные банки охотно предоставляют заемные средства на покупку недвижимости, в том числе россиянам и другим выходцам с постсоветского пространства.

Оформить кредит можно за пределами Болгарии через представителя, уполномоченного нотариально.

Для иностранцев обычно выдвигаются более суровые требования.

Больше шансов получить выгодные условия в филиалах российских банков:

  • Альфа-банка;
  • Инвестбанка;
  • ДСК банка.

Охотно сотрудничает с гражданами РФ Болгаро-американский кредитный банк.

В среднем можно рассчитывать на следующие параметры займа:

Покрытие 60-80% от рыночной стоимости объекта, указанной в договре
Максимальная сумма 300000 левов (150000€)
Валюта лев
Срок От 5 до 20 лет
Возраст заемщика:
  • мужчины
21-60
  • женщины
21-65
Ставки 7 – 15%
Схема погашения: Равными частями ежемесячно + %

В болгарских банках есть традиция плавающих ставок, имеющим тенденцию к увеличению. Поэтому стоит изучать кредитный договор очень внимательно, чтобы не попасть на деньги.

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд