Недвижимость в Бельгии – относительно недорого, но большие налоги?

Бельгия интересна для потенциальных покупателей в первую очередь высоким уровнем жизни, качеством строительных технологий, низкими относительно других стран ценами и стабильностью рынка недвижимости.

Но есть еще и бонусы – мягкий климат, красота архитектуры и простота процедуры.

Недвижимость в Бельгии

Тенденции рынка

Виды недвижимости, на которые стоит обратить внимание

Столичное жилье:

  • Подойдет для тех, кто предпочитает активную городскую жизнь.
  • Возможные варианты:
  1. квартиры в многоэтажных домах;
  2. апартаменты в малоэтажных комплексах;
  • Приобретать можно от застройщика либо на вторичном рынке, но в любом случае обеспеченность высокого качества гарантируется.

Дома:

  • Отдельно стоящие строения в большинстве случаев приобретаются со вторичного рынка.
  • Если дом находится в центре города, обычно это старинная постройка не позднее начала 20-го столетия, отличающаяся оригинальной архитектурой, обладающая небольшим садом. Особняки такого класса бывают двух или трехэтажными, с множеством жилых и подсобных помещений, гаражом, погребом для вина.
  • Скромные дома легче подыскать в провинции, тем не менее, они вполне обустроены для потребностей современного человека.
  • Наиболее роскошный вариант – средневековый замок. Внешне он выглядит как жилье Короля Артура, но внутри абсолютно адаптирован к комфортной жизни.

Коммерческая недвижимость:

  • В наличии широкий выбор от офисов до производственных мощностей и складских помещений.
  • Особой популярностью среди инвесторов пользуются помещение оборудованные под кафе, рестораны, автомастерские или отели. Особенно выгодны такие варианты в столице не только Королевства, но и всего Евросоюза. Поэтому деловая жизнь здесь очень активна.
  • Кроме того, можно приобрести жилье с целью дальнейшего извлечения прибыли посредством сдачи в аренду. Кроме Брюсселя, в этом случае интересны Гент, Брюгге и Антверпен, поскольку в этих городах большое количество туристов, поток которых не иссякает в течение года.
Образование в Бельгии – придется выучить нидерландский или французский?

Состояние рынка:

  • По мнению экспертов наиболее стабильный сегмент в пределах ЕС. Даже кризис не слишком отразился на его состоянии. На большинство объектов цены немного просели, но в основном показывают небольшой, но постоянный рост, что хорошо для сохранения инвестиций. Прогнозы обещают, что тенденция сохранится в ближайшие годы.
  • Стоимость недвижимости в Королевстве Бельгия (КБ) нельзя назвать низкой. Однако цены гораздо привлекательнее, чем в Германии или Франции, расположенной по соседству.
  • Величина необходимых вложений зависит от региона. Чем дальше от Брюсселя, тем дешевле.

Особенности приобретения для иностранных покупателей

Права:

  • Нерезиденты никак не ограничиваются по сравнению с бельгийцами. Это касается не только жителей ЕС, но и других государств.
  • Покупка объекта в Королевстве не несет за собой автоматического получения ВНЖ. Однако при рассмотрении прошения на других основаниях (работа, воссоединение семьи и прочее) этот факт может стать аргументом в пользу положительного решения.
  • Хорошее обоснование для получения шенгенской визы с долгим сроком действия и неограниченным числом пересечений границы.
  • После оформления сделки, нерезидент получает полный и неограниченный набор прав собственности, включающий:
  1. владение;
  2. использование;
  3. распоряжение по своему усмотрению).
Уровень жизни в Бельгии в ТОП-25 по версии Global Finance Magazine!

Особенности-приобретения-для-иностранных-покупателей

Обязанности:

  • В случае планов строительства зданий или сооружений на приобретенном в собственность земельном участке, потребуется специальное разрешение на местном уровне власти. При этом могут быть наложены некоторые ограничения на архитектурные и/или инженерные решения. Последний аспект касается не только иностранцев.
  • Своевременный ремонт, в том числе капитальный, реставрация, если объект внесен в список культурного наследия.
  • Своевременная уплата фискальных взиманий, коммунальных платежей.
  • При несоблюдении всего перечисленного, местные власти могут подать в суд. По его решению нерадивого собственника штрафуют, а при отсутствии средств, конфискуют недвижимость. Она реализуется на аукционе, а за счет вырученных средств покрываются долги.

Процедура

Общие подходы:

  • В Королевстве в сделке купли-продажи недвижимости обязательно участие нотариуса.
  • Если стороны сомневаются друг в друге, каждая имеет право нанимать своего юриста, тогда в сделке участвуют не три, а четыре субъекта.
  • Не обязательно пользоваться услугами риелтора. Но его участие целесообразно, поскольку необходимо владеть всеми особенностями рынка.
Налоги в Бельгии стимулируют развитие бизнеса?

Поиск:

  • Можно искать самому, но разумно найти надежного агента.
  • Способы могут быть разными. Например, в Бельгии принято на продающемся объекте вывешивать табличку оранжевого цвета со словами:
  1. te koop;
  2. à vendre.
  • Наиболее эффективный метод – просмотр специализированных сайтов с базами данных или сайтов застройщиков. Например:
  1. immo.vlan.be;
  2. immoweb.be.

Налоги в Бельгии

Заключение договора:

Первичные переговоры:

  • После того как объект выбран, необходимо связаться с продавцом или его представителем лично либо через свое доверенное лицо.
  • На предварительной беседе уточняется окончательная цена, сроки проведения сделки и порядок расчетов. На этой стадии можно попросить о резервировании помещения или здания. Это означает, что отчуждающая сторона обязуется снять информацию о нем со всех площадок и объявлений. Соглашение носит джентльменский характер, и не несет за собой никаких последствий в случае нарушения.

Предварительное соглашение:

  • Compromis de vente.
  • Подписывается в присутствии нотариуса.
  • В нем определяются все параметры сделки, подробное описание объекта со всеми техническими и другими характеристиками, цена, сроки оформления прав собственности и вступления во владение, права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции в случае неисполнения.
  • Покупатель вносит аванс, ориентировочно равный 5% или 10% от цены на счет своего нотариуса. Если он нарушит свои обязательства, то эта сумма переводится продавцу в качестве штрафа.
  • Нарушение со стороны продавца карается в порядке, предусмотренном в соглашении.
  • На последнее обстоятельство следует обратить особое внимание, поскольку в случае обращения в суд в первую очередь принимаются к сведению те меры, что прописаны в договоре.
  • После обмена экземплярами, сделка признается действующей. Но ее окончание происходит после всех расчетов и передачи объекта во владение.
Самостоятельное оформление визы в Бельгию для россиян – как попасть на родину Эркюля Пуаро?

Проверка объекта:

  • На основании compromis de vente нотариус проверяет следующие параметры:
  1. Запись (титр) собственника в Кадастре, получая из него соответствующие справки;
  2. Ипотечную ситуацию и наличие или отсутствие других видов отягощения, в том числе налоговых задолженностей;
  3. Урбанистическое положение объекта (наличие парковок, подъездов и т. д. и их правовой статус);
  4. Финансовые возможности покупателя.
  • Если все в порядке, аванс переводится на счет продавца, после чего переходят к заключительному этапу.

Образование-в-Бельгии

Заключение основного договора (купчей):

  • Acte authentique.
  • По содержанию он полностью соответствует compromis de vente.
  • Предварительно покупатель переводит на счет юриста оставшуюся сумму, а также оплату его услуг и другие обязательные платежи.
  • Оформляется в присутствии нотариуса.
  • После подписания, продавцу перечисляются положенные средства.
  • Минимальный срок между предварительным и окончательным договором один месяц, а максимальный четыре.
  • За правильность оформления всех документов несет нотариус.
Зарплаты в Бельгии – минимальный МРОТ превышает прожиточный минимум?

Финансовые аспекты

Налоги на недвижимость:

Вид взимания

Ставка %

Пояснение

На передачу прав собственности

droit d’enregistrement

10 – 12,5 От оценочной стоимости.

Выплачивается один раз.

Если в течение трех лет объект будет перепродан, то государство возвращает 60% от полученной суммы.

Ежегодный налог на недвижимость

 

1,25 –2,5 В зависимости от цены и места расположения.
На прирост капитала 16 В случае переоценки ценности недвижимости на рынке.
На недвижимость

precompte immobilier

25 — 50 От revenu cadastral – кадастрального дохода. Эта величина рассчитывается на основании гипотетического дохода в случае сдачи объекта в аренду.

Взимается ежегодно.

Муниципальный 7 От кадастровой стоимости.

Ежегодно.

На наследство до 30 Зависит от конкретного региона.

Юридические услуги:

Статья расходов %
Нотариус 0,2 – 4
Юридический сбор 4
Акт на получение ипотеки 1 – 2

Коммунальные услуги:

  • В случае с квартирой обходятся приблизительно в 160€ в месяц.
  • Если приобретен дом, то в зависимости от площади и региона от 200 до 300€.

Ипотека:

  • Бельгийские банки выдают кредиты на покупку жилья иностранцам, при определенных условиях.
  • Типичные требования:
  1. Возраст заемщика: от 20 до 60-ти.
  2. Наличие регулярного дохода, достаточного для того, чтобы покрывать ежемесячный взнос. Информацию необходимо документально подтверждать.
  3. Отсутствие судимостей на родине и на территории ЕС.
  4. Желательно предоставить сведения о хорошей кредитной истории.
  • Условия:
  1. Срок: до 30-ти лет.
  2. В пределах 80% от цены объекта.
  3. Ставка: приблизительно 3,6% годовых.
Самостоятельное оформление визы в Бельгию для россиян – как попасть на родину Эркюля Пуаро?

Средние-цены-на-недвижимость-в-Бельгии

Средние цены на недвижимость в Бельгии:

  • Несколько последних лет средние отклонения ценовой ситуации относительно квадратного метра не превышает пяти процентов.
  • Самые высокие цены фиксируются в Брюсселе 2500-3500€. Но это на 10-20% ниже, чем в других европейских столицах.
  • В среднем дом в Бельгии обойдется около 200000€. Большое значение имеет регион. Например:
  1. небольшой коттедж в пригороде столицы: 350000€;
  2. деревенский домик в провинции: 150000€.
  • Текущие цены по состоянию на февраль 2019 года:

Квартиры

€ за объект

€ за м2

· эконом 119000 2876
· элит 871000 3436
Особняки 1465000 2768
Коммерческая недвижимость
· средняя 187250 2868
· дорогая 823889 2745

Налоги в Бельгии физические лица платят с зарплаты, дивидендов, недвижимости, при приобретении транспортного средства, а также при наследовании и получении подарков.

Стандартные сроки оформления бельгийской визы укладываются в интервал 10 дней, однако на практике все происходит значительно быстрее и визу изготавливают в течение трех-пяти дней.

Как получить начальное и среднее образование в Бельгии можно посмотреть в статье тут.

Ошибка в тексте? Пожалуйста, выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.
Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: