Недвижимость в Австрии без наличия ВНЖ недоступна?

Австрийская Республика (АР) – благополучное, безопасное государство, член ЕС и других европейских интеграционных проектов, обладает мощной социальной базой, развитой инфраструктурой, традициями в культуре и искусстве.

Поэтому желание приобрести там жилье возникает у многих, однако, сделать это непросто в связи с нормами действующего законодательства.

Недвижимость в Австрии

И не только россиянам и жителям СНГ, но и другим иностранцам.

Правовые аспекты покупки недвижимости нерезидентами

Физические лица:

  • Физическое лицо может стать собственником жилого помещения только в случае, если у него имеется вид на жительство. Законодательство четко указывает, что обладание жильем в Австрии – прерогатива местного населения. Исключение делается только для граждан ЕС, но только в случае, если они живут в АР.
  • Помимо ВНЖ необходимо получать разрешение на покупку.
  • Особенно трудно обойти запреты в таких популярных у иностранцев землях, как Зальцбург, Тироль и, конечно, Вена.
  • В менее благополучных регионах (Верхняя и Нижняя Австрия, Каринтия, Штирия или Бургенланд) местные власти поощряют инвестиции в бизнес, в том числе приобретение коммерческих недвижимости, за что можно получить ВНЖ. После обзаведения легальным разрешением на пребывание в Австрии, ограничений по покупке жилья нет.
Бизнес в Австрии – налоги и престиж одинаково высоки?

Юридические лица:

  • Предприятия, зарегистрированные за пределами ЕС, также не могут приобретать жилые объекты. Компания с резиденцией Евросоюза имеет право на покупку любой недвижимости, даже если ею самой владеет иностранец в полном объеме.
  • Если фирма находится в Австрии, ее соучредителем должен быть гражданин, причем его пакет должен превышать 51% уставного капитала.

Процедура

Подготовка:

  • Определение вида объекта:
  1. жилой объект для себя или с целью сдачи в аренду;
  2. коммерческая недвижимость;
  3. земельный участок под застройку.

Флаг Австрии

 

  • Выбор риелтора:
Immotrading GmbH Австрия, Вена, Kärntner Ring 5–7, 1010

+436643034064

immotrading.at

Barbaro Immobiliare Handels GmbH Австрия, Вена, Фрайунг 3/2/16

+436765059904

immobiliare.com

wgCm Real GmbH

 

Австрия, Вена, Баумгассе 60Б

+436765860106

wgcm-real.at

  • Одновременно с посредником необходимо позаботиться о надежном нотариусе либо юристе, имеющим нотариальные полномочия. Без его участия сделку совершить невозможно.
Уровень жизни в Австрии – нельзя спешить и торопиться?

Флаг Австрии

  • Открытие счета. Здесь следует обратить внимание на то, что в Австрии пристально отслеживают все финансовые операции из РФ. Если транзакция превышает 10000€, требуется обоснование источников средств. Чтобы избежать этой неприятности, целесообразно предварительно завести счет в банке другой страны ЕС.
  • Определение способа совершения сделки:
  1. Личное присутствие.
  2. Удаленная операция. В этом случае необходимо оформить доверенность на третье лицо. Зачастую им может стать нотариус или юрист.

Проверка:

  • После выбора объекта покупатель вправе инициировать проверку его состояния. Специалисты проверяют физические характеристики и их соответствие тем, что определены в технической документации.
  • Проверка осуществляется за счет покупателя. В зависимости от объема сделки, аудит такого рода может стоить до 10000€.
  • Особенно это актуально для вторичного рынка.
Работа в Австрии – набирай баллы и все получится!

Резервирование:

  • Когда объект окончательно определен, покупатель направляет продавцу официальное предложение о приобретении. Он имеет юридическую силу, а именно: клиент не может отказаться от сделки, а продавец не имеет права предлагать недвижимость третьим лицам, а также обязан снять все объявления о ее продаже.
  • По закону, авансовый платеж в данном случае не предусмотрен. При возникновении спорных вопросов, они решаются в суде. В случае отказа какой-либо стороны, ее могут принудить заплатить штраф. Кроме того, если нарушитель покупатель, он заплатит неустойку агентству.

Договор купли-продажи:

  • Контракт подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса (полномочного юриста).
  • Полная стоимость объекта переводится на доверительный счет нотариуса.
  • После этого договор отсылается в Grundverkehrskommission. Это специальная комиссия, где принимается решение о разрешении на приобретение недвижимости иностранцем.
  • Срок рассмотрения от трех недель до двух месяцев.
Налоги в Австрии – вынь да положь половину дохода?

Важно! Даже при наличии ВНЖ гражданину другого государства могут отказать.

  • В случае негативного решения, деньги со счета нотариуса возвращаются на счет покупателя, за вычетом комиссии риелтора и оплаты услуг юриста.
  • Бывают случаи, когда продавец настаивает на компенсации, поэтому этот момент необходимо описывать в условиях договора, например, в разделе форс-мажора.

Государственная регистрация:

  • Если получено позитивное решение, нотариус регистрирует ее в Кадастре.
  • В Австрии этот реестр называется Земельной книгой.

Налоги в Австрии

Финансовая составляющая

Кроме суммы, указанной в договоре, процедура требует следующих расходов:

Статья

Тариф

Примечание

Налог на покупку земельного участка 3,5% По местным нормам, даже при покупке квартиры в многоэтажном доме, часть участка, где он расположен считается собственностью владельца жилья. Поэтому уплачивается в любом случае.
Регистрационный кадастровый сбор 1,1%  
Вознаграждение нотариусу (полномочному юристу) 1–2%  
Комиссия агенту    
  4% При цене ниже 36336,42€.
  1453,46€ При объеме сделки 36336,42–48448,50€ фиксированная сумма.
  3% от €48 448,51, плюс 20% НДС
Ипотека:    
· условия   Вариант возможен в случаях:
  • для вторичного рынка: наличие у иностранца источника постоянного дохода в Австрии либо залогового объекта недвижимости на территории ЕС;
  • от застройщика: достаточно ВНЖ или предприятие в собственности в АР или другой стране ЕС.
· ставка 2–3% годовых
· срок   10–20 лет
Как получить гражданство Австрии – переезд на родину Моцарта

Высшее образование в Австрии делится на три вида: колледжи, высшие школы и университеты.

Работа в Австрии приветствует иностранных граждан, но только с учетом уровня их квалификации и специальности.

Когда будете подавать документы на визу в австрийском консульстве, вам выдадут квитанцию для оплаты визового сбора. Размер: 35 евро.

Процедура оформления гражданства Австрии имеет некоторые различия в каждой из федеральных областей, но базовые пункты соискатель должен пройти независимо от места подачи запроса.

Доходы полученные от операций с недвижимостью (продажа, сдача в аренду) в Австрии облагаются налогом по ставке 25%.

Как поступить в школу при посольстве РФ в Австрии можно посмотреть в статье тут.

Высшее образование в Австрии – почему это доступно и престижно одновременно?

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд
Adblock detector