Недвижимость в Дании – есть ограничения для иностранцев!

Дания стабильно входит в топ всех мировых рейтингов по уровню жизни и величине средних зарплат. Поэтому многие россияне, украинцы или белорусы и другие выходцы из СНГ мечтают переехать туда на постоянное место жительства. И тут возникают вопросы о недвижимости: аренда или покупка, в каком именно регионе, стоимость и нюансы процедуры. Все эти детали важны для успешного завершения сделки.

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Дании

Цели

Плюсы и минусы следует рассматривать в зависимости от того, какие задачи хочет решить покупатель:

  • В качестве вложения средств в надежный зарубежный актив, Королевство подходит идеально. Экономика страны на подъеме и стабильно растет, а вместе с ней и цены на объекты недвижимости, включая жилье и коммерческие помещения.
  • Упрощенный порядок получения ВНЖ. Эта задача невыполнима, поскольку в Дании нет программ, предоставляющих льготы в его получении.

Позитивные аспекты

Для инвестиционных целей:

  • Тенденция к росту рынка недвижимости, что дает неплохой шанс заработать на курсовой разнице актива.
  • Высокие цены на аренду, что может стать источником постоянного дохода.
  • Растущая экономика повышает ликвидность, поэтому никогда не возникает проблем с продажей в случае необходимости.

Для постоянного проживания или отдыха:

  • Экологическая ситуация. Правительство постоянно заботится о чистоте воздуха и окружающей среды.
  • Красивая природа и живописное морское побережье.
  • Высокий уровень жизни.
  • Практическое отсутствие преступности, коррупционной составляющей.
  • Комплементарная бюрократическая система.
Высшее образование в Дании для русских – как получить перспективу трудоустройства в лучших компаниях мира?

Недостатки

  • Высокие цены.
  • Сложная процедура покупки.
  • Отсутствие преференций в плане получения ВНЖ, и даже шенгенской мультивизы, а в дальнейшем получения гражданства. Наличие жилья или другого объекта не влияет на позитивное решение при натурализации.

Ограничения относительно иностранных покупателей

  • Поскольку Дания – маленькая страна, власти тщательно следят за въездом и выездом иностранцев, контролируя их количество и передвижение по территории.
  • Тем более жители других государств ограничиваются в приобретении недвижимости, что объясняется защитой прав коренного населения.
  • Несмотря на то что процедура сложна, она вполне осуществима, хотя и требует дополнительных усилий и средств.

Действующие ограничения по состоянию на начало 2019 года:

  • Запрет на покупку объектов в курортных зонах.
  • Обязательное участие в сделке местного адвоката. К слову, их услуги дорогие.
  • Запрет на ипотеку для нерезидентов.
  • Нельзя приобретать в кредит, даже если его выдал иностранный банк. Оплата должна быть одноразовой и в полном объеме.
  • Для покупки необходимо получить разрешение в Министерстве Юстиции Дании (justitsministeriet.dk), вне зависимости от территориального расположения и вида недвижимости.
Налоги в Дании – на автотранспорт до 180%?

Поиск

Самостоятельно

  • Для этого понадобится знание языка, поскольку самым надежным методом будет поездка в Данию.
  • Поиски через Интернет могут увенчаться успехом, если внимательно изучать специализированные сайты или муниципальные газеты, где по традиции публикуются объявления о продаже.
  • Следует учитывать, что сами датчане обычно пользуются услугами риэлторов, и чтобы не остаться один на один с опытным экспертом, представляющим интересы продавца, понадобится нанять местного адвоката.
  • Наиболее интересные базы по недвижимости:
boligsiden.dk Наиболее мощный портал, где собрана вся актуальная информация по рынку Дании.

В основном заявки выставляются датскими агентствами.

Объявления снабжены подробной информацией об объекте, иллюстративным материалом.

Недостаток в том, что у ресурса нет английской версии. Но если связаться с агентом, то это препятствие будет снято, поскольку большинство посредников владеют языком.

boliga.dk Система аналогичная предыдущему ресурсу, но есть определенные достоинства:
  • есть опция настройки оповещений о новых объектах в заданном пользователем регионе;
  • функция отслеживания изменения стоимости заинтересовавшего здания;
  • предложения о продаже принимаются только от зарегистрированных в системе собственников и агентств, и им при этом запрещено выставлять свои объявления в boligsiden.dk, поэтому исключено дублирование
tinglysning.dk Этот ресурс в помощь тем, кто уже нашел понравившийся объект.

Здесь можно узнать о том, кто реальный собственник на текущий момент, существуют ли обременения в виде ипотеки или налоговых задолженностей.

Для этого нужно только ввести несколько параметров:

  • название улицы;
  • номер дома;
  • почтовый индекс.
Уровень жизни в Дании – все очень ладно в Датском Королевстве!

Агентства недвижимости

  • Следует помнить, что риэлтор в Дании всегда представляет интересы продавца.
  • Чтобы выбрать достойного посредника стоит провести анализ деятельности таких компаний. Это можно сделать на специализированном портале: boligsiden.dk. Там регулярно публикуются рейтинги риэлтерских агентств.

Процедурные этапы покупки

Оценка объекта

  • В объявлении риэлтора указывается ориентировочная цена, исходя из месторасположения.
  • Если объект заинтересовал потенциального покупателя, он пользуется услугами эксперта по строительству.
  • Специалист определяет реальную цену, основываясь на следующих параметрах, определяемым по установленным источникам:
Фактор стоимости Обоснование
Цена квадратного метра Определятся на основании анализа отчета по продажам в каждом конкретном регионе.

Это общедоступная информация, получаемая у риэлтора по почтовому индексу.

Техническое состояние объекта, в том числе электропроводки Проводится нанятым инспектором, на наличие несоответствий с тем, что указано в документации, дефектов и повреждений.

Он оценивает их по установленной шкале, а также дает консультации по поводу того, можно ли исправить и во сколько это обойдется.

Все обнаруженные недостатки фиксируются адвокатом.

Энергетическая экспертиза Дания находится в северном регионе планеты, поэтому там большое значение имеет показатель энергоэффективности.

Он определяется по унифицированной шкале, и отклонение от нормы может значительно снизить цену на м².

Порой разница достигает 100€.

Виза в Гренландию – «Шенген» не подходит и потребуется особенная?

Документальное оформление сделки

Что понадобится:

  1. Разрешение Минюста от покупателя.
  2. Документ, подтверждающий право собственности от продавца.
  3. Акт оценки по всем вышеприведенным параметрам.
  4. Договор купли-продажи.

Адвокатское сопровождение:

  • В Дании принято, чтобы в сделке участвовал риэлтор, которого оплачивает продавец, и юрист, оплачиваемый покупателем.
  • Адвокат должен иметь специальное разрешение на осуществление операций с недвижимостью.
  • Одна из специализированных фирм, имеющая сеть по всей стране Ret&Rad (ret-raad.dk).

Функции адвоката:

  • Проводит юридическую экспертизу предоставленных продавцом документов, актов оценки, технической документации, проверяет объект на отягощения, проверяет справедливость запрашиваемой цены.
  • Делает запрос на получение разрешения Минюста. На это уходит около 14 дней.
  • Заверяет купчую.

Расходы по сделке:

  • Цена объекта в полном объеме.
  • Услуги юриста: 300€-800€.
  • Регистрационная пошлина: 1,5% от цены договора.
  • Гербовый сбор на оформление договора: базовая ставка 1,2%, уплачивается в равных долях с продавцом по 0,6%.

Налоги:

Название Ставка Пояснение
На имущество 0,7% От кадастровой стоимости ежегодно.

Отчисления в федеральный бюджет

Налог на земельный участок 0,5% – 2,5% В зависимости от региона в центральную казну.
1% Одноразовый взнос в муниципальный бюджет
Зарплаты в Дании – нетто меньше фискальных взиманий?

Обзор рынка недвижимости Дании

Жилье

  • Хотя условия жизни по всей стране отличаются незначительно, цену на жилье в столице и в курортных регионах значительно дороже.
  • Наиболее популярные регионы для покупки среди иностранцев:
  • Копенгаген;
  • Орхус;
  • Оденс;
  • Ольорг.
  • Цены на квадратный метр по регионам:
Столичный регион, включая пригорыды 2427€
Центральные районы Королевства 1378€
Зеландия 1250€
Южные части 1171€
Север страны 1061€

Особенности рынка в Копенгагене

  • Несмотря на дороговизну, недвижимость здесь пользуется особым спросом, поскольку город отличается высоким качеством жилья, отличной транспортной инфраструктурой и благоприятной экологической ситуацией.
  • В сочетании с тем, что столица это всегда деловой и культурный центр, вложение средств в объекты недвижимости дают отличный доход, как на курсовой стоимости, так и от аренды. Здесь всегда много туристов, иностранных бизнесменов и других приезжающих, кому необходимо временное пристанище.
  • Цена трехкомнатной квартиры в среднем колеблется в пределах 170000€-390000€ в зависимости от района, рынка (от застройщика или вторичный) и некоторых других факторов.
  • В центре города купить можно только коммерческую недвижимость. Жилье доступно только в пригородах или спальных районах.

Другие города Королевства

  • Оптимальный вариант для тех, кто планирует покупать жилье для себя.
  • Цены почти вдвое ниже, чем в столичном регионе.
  • Есть предложения от застройщиков и на вторичном рынке, где можно подобрать вполне бюджетный вариант.
  • Для тех, кто предпочитает городские квартиры подойдут Ольборг и Оденс сочетающие тихий провинциальный стиль жизни с комфортабельными апартаментами со всеми удобствами по умеренным ценам.
  • Для любителей деревенских ландшафтов, в пригородах этих городов есть предложение по земельным участкам под застройку или готовые сельские коттеджи.
  • Жилье со вторичного рынка здесь обойдется в суммы 80000€ — 120000€. От застройщика в элитных центральных районах 500000€-600000€.
  • В небольших городках доступны бюджетные квартиры со вторичного рынка. Например, двухкомнатную квартиру можно приобрети за 16500€-22000€.
Работа в Дании – бери то, что датчанам негоже!

Цены на аренду

  • Для тех, кто не собирается приобретать жилье в собственность средняя стоимость:
Вид Месячный платёж €
Квартира в зависимости от количества комнат:
  • 3
1100–1300
  • 2
500-670
  • 1
445
Небольшой дом в пригороде 800-1400
Вилла или особняк в центре города 1500-3300

Цены формируются в зависимости от следующих факторов:

  • месторасположение;
  • техническое состояние;
  • площадь;
  • бытовая техника и ее состояние;
  • мебель и ее качество;
  • транспортные подъезды и развязки;
  • в случае с сельской местностью, расстояние до городской черты и транспортное сообщение.
Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд