Недвижимость в Швейцарии – дорого и не для всех доступно?

Россияне считают Швейцарию страной стабильности, надёжности и обеспеченной жизни.

И это признается во всем мире, недаром два года подряд Конфедерация занимает первое место в рейтинге по уровню жизни.

Недвижимость в Швейцарии

Поэтому приобретение недвижимости здесь не только обретение спокойной семейной гавани, но и выгодна инвестиция.

Правовые аспекты для иностранцев

Коммерческая недвижимость:

  • Правительство заинтересовано в привлечении инвестиций в деловую сферу.
  • Поэтому на покупку объектов, предназначенных для ведения бизнеса для нерезидентов нет никаких ограничений.

Жилой фонд:

Принципы и подходы:

  • Швейцария территориально небольшая страна, и на рынке недвижимости предложение жилья ограничено.
  • Уровень благосостояния делает Конфедерацию привлекательной для большого количества состоятельных людей по всему миру. Спрос носит устойчивый характер. Цены постоянно растут, гарантируя надежность инвестиций.
  • Иностранцы, имеющие статус резидента, для чего необходимы визы категорий «B» либо «С» приравниваются в правах к гражданам Швейцарии о том, как их получить – читайте тут. Заметим, что «В» выдаётся только гражданам ЕС и Европейской Ассоциации Свободной Торговли (ЕАСТ).
  • Всем остальным для оформления права собственности понадобится разрешение. На практике его получить очень сложно.
  • Исключение делается для квартир и домовладений, расположенных в курортных зонах, имеющих специальную квоту для иностранцев. Но условием их беспрепятственной покупки выдвигается то, что покупатель будет пользоваться своим приобретением исключительно в целях отдыха.
Образование в Швейцарии – гарантия карьерного успеха!

Правовая база:

  • Lex Koller – действующий закон о недвижимости:
  1. Содержит определенные ограничения для зарубежных лиц, включая и граждан Евросоюза иметь в собственности объекты недвижимости на территории Конфедерации.
  2. В отдельных кантонах их приобретение, в том числе относительно земельных участков не допускается ни при каких условиях.
  • Lex Weber – еще один правовой акт налагает прямой запрет на покупку или строительство «второго дома» в тех муниципальных образованиях, где количество подобных объектов превысило долю в 20% в общем жилом фонде.
  • Подходы кантонов:
  1. Помимо норм, установленных на федеральном уровне, каждый регион имеет право устанавливать свои ограничения относительно иностранцев.
  2. Одни полностью запрещают, другие, напротив создают льготные условия с целью привлечения инвестиций.
  3. Некоторые вводят лимиты на количество проводимого времени и цели использования.
  4. Отдельные кантоны разрешают лишь аренду жилья, ограничивая срок шестью месяцами в году.
  • В большинстве случаев, местное законодательство проявляет большую лояльность в курортных зонах и небольших городках, с целью привлечения инвестиций.
Работа в Швейцарии – призрачная розовая мечта о голубом озере?

Свадьба в Швейцарии

Процедура

Для физических лиц:

  • Вся процедура состоит из нескольких этапов, по времени это занимает три или четыре месяца.
  • Выбор объекта.
  • Затем заключается предварительное соглашение la promesse de vente, уже на этом этапе необходимо участие местного нотариуса:
  1. Прописываются условия сделки, штрафные санкции за их невыполнение, размер задатка, называемого депозитом.
  2. Депозит вносится на специальный счет, открываемый нотариусом либо риелтором. Сумма составляет от 5 до 30 процентов от общей стоимости, иногда бывает фиксированной от 5 до 200000 швейцарских франков.
  3. Затем проверяется юридическая чистота сделки.
  4. После этого нотариус отправляет прошение в земельную комиссию кантона о получении разрешения на приобретение (квота). Это процесс растягивается на несколько месяцев. В отдельных случаях объект продаётся с уже оформленной заранее квотой.
  • В случае, когда разрешение получено, либо оно не требуется, осуществляется сама сделка купли-продажи. Без нотариального заверения она недействительна.
  • При этом покупатель предъявляет паспорт и документы, подтверждающие его финансовую способность оплатить полную стоимость. Это могут быть выписки со счетов либо гарантия банка.
  • Полная стоимость:
  1. Если объект покупается на вторичном рынке, его полная стоимость вносится на счет продавца в момент подписания договора купли-продажи.
  2. Если инвестиция осуществляется в строящийся объект, застройщику вносится около 30% аванса, остальная часть оплачивается после того, как квартира или дом будут введены в эксплуатацию.
  3. Следует обратить внимание на то, что в Швейцарии нет законов, защищающих права дольщиков. Все риски несет на себе инвестор. Поэтому в этих случаях нужно быть особенно внимательными и обращаться к опытным экспертам и посредникам, знающим реалии местного рынка.
  • Вместе с договором купли продажи, подписывается еще один документ – декларация о том, что покупатель гарантирует, что у него или у других членов семьи нет в собственности других жилых помещений на территории Швейцарии. По закону иностранные граждане могут владеть единственным объектом на семью. Купленное жилое помещение не подлежит продаже или другому виду отчуждения (кроме наследства) в течение пяти лет.
  • По окончании процедур, связанных с договором, и полной оплаты стоимости объекта, нотариус выставляет счет по уплате пошлины за государственную регистрацию и налога на оборот собственности.
  • Когда эти платежи будут осуществлены, купчая вносится в Кадастр, а покупателю выдается выписка с подтверждением его права собственности.
Налоги в Швейцарии – реальный фискальный эдем?

Для юридических лиц:

  • Компании, не зарегистрированные в Швейцарии, не могут быть собственниками жилых объектов.
  • Однако фирмы, зарегистрированные в качестве резидентов, могут их приобретать, даже если они полностью принадлежат иностранцам. Тем не менее здесь действует то же условие:
  1. если учредитель гражданин страны ЕС или ЕАСТ, ему понадобится виза категории «В»;
  2. для остальных иностранцев – «С».
  • Создание компании:
  1. регистрация – 15000$;
  2. минимальный лимит для уставного фонда – 35000$;
  3. гарантии банка – 35000$;
  4. около 20-20% от суммы сделки уходят на кадастр и пошлину;
  5. расходы на содержание составляют не менее 25000$ в год, включая пошлины за ежегодную лонгацию аренды офисного помещения и юридического адреса, зарплаты руководителю и бухгалтеру.
Образование в Швейцарии – гарантия карьерного успеха!

Флаг Швейцарии

  • Все финансовые операции должны проходить через швейцарские банки. Это влечет тщательную проверку источников средств.

Дополнительные затраты:

Статья расхода

Ставка %

Примечание

Налог на переход права собственности 0-4 Зависит от региона.

Например, Цуг, Цюрих, Ааргау не вводят такого взимания вообще, а в Вале или Берне он составляет 1,8% от рыночной стоимости.

Гонорар нотариуса 0,025 – 0,7 Зависит от кантона и даже муниципалитета.
Кадастр 0,2 – 0,6

Ипотечное кредитование:

  • Для граждан России и других стран СНГ в 2019 году заемные средства на покупку жилья и других объектов недвижимости в Швейцарии доступны в местных банках только под залог депозитов или ценных бумаг на всю сумму ссуды.
  • Иностранцев кредитуют:
  1. Credit Suisse;
  2. UBS;
  3. Migros Bank;
  4. Raiffeisen.
  • Проценты:
  1. Плавающая ставка – около одного процента годовых;
  2. Фиксированная ставка на срок не менее 10 лет – в районе 1,8%.
  • Сроки: от 2 до 10 лет.
  • Нерезидентам кредит выдается на сумму не более 50 – 60% от договорной цены объекта. Каждое обращение рассматривается советом директоров отдельно.
Уровень жизни в Швейцарии – самый высокий в мире?

 

Уровень жизни в Швейцарии

Цены

Квартиры:

Тип Квадратный метр € В среднем за квартиру €
Экономкласс от полумиллиона Евро до 2000000 4791 296220
Элит 13977 2044483

Поступление для иностранцев в вуз Швейцарии

Дома:

От 700000€ до 2000000€ 2500 237 356
От двух миллионов 17561 8731511

Коммерческие объекты:

От 1000000€ до 3000000€ 3602 649417
От трех и выше 8422 22241146

Налог на прибыль, взимаемый со швейцарских корпораций, варьирует в рамках от 3,63% до 9,8%.

Молодые люди, окончившие один из швейцарских вузов, имеют право подавать на гражданство через 5 лет пребывания в стране, не считая 6 лет обучения.

Заявление на подачу разрешения на работу в Швейцарии осуществляется непосредственно самим работодателем. При этом он должен убедить миграционную службу в необходимости найма иностранной рабочей силы, из-за отсутствия национальной, граждан ЕС или ЕАСТ.

Зарплата в Швейцарии – социальное расслоение налицо!

Какой уровень жизни в Швейцарии в 2019 году можно посмотреть в статье тут.

Швейцарские высшие учебные заведения принимают на обучение иностранцев не младше 18-летнего возраста.

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд
Adblock detector