Недвижимость в Швеции – каждую квартиру можно купить, но не каждую можно продать?

Королевство Швеция (КШ) – одна из самых благополучных и социально ориентированных стран не только в Скандинавии, но и в ЕС, и даже во всем мире.

Однако даже в таком государстве есть нюансы, неприятные для россиян и других иностранцев. Например, ограничения по покупке объектов недвижимости, сложности со сдачей их в аренду, а некоторые квартиры невозможно продать.

Недвижимость в Швеции

Поэтому инвестировать в квадратные метры здесь выгодно только в случае постоянного проживания.

Правовые условия

Нормативная база:

  • В 2009 году была принята новая версия закона о недвижимости. По измененным правилам стало возможным приобретать в собственность квартиры в многоэтажных домах, тогда как до этого времени таким правом обладали только владельцы частных коттеджных строений.
  • Однако наравне с этим продолжают существовать жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности. Эти объекты нельзя купить не только иностранному гражданину, но и местным жителям. Относительно таких квартир разрешено только приобретать права пользования. Это означает, что объект нельзя перестраивать, сдавать в аренду, а тем более продавать третьим лицам. Предложить выкуп права проживания можно только коммуне либо с ее разрешения. Человек, не имеющий ВНЖ, на практике получить такое разрешение не может.
  • Запрещено приобретать земельные участки в природоохранных зонах и сельскохозяйственные угодья.

Что можно иностранцам:

  • Кроме означенного выше, граждане из других государств никак не ограничены в приобретении недвижимости на территории королевства.
  • Покупать могут как физические, так и юридические лица.
  • Доступны следующие типы:
  1. земельные участки под застройку;
  2. квартиры;
  3. коттеджи;
  4. коммерческие объекты, включая офисные, складские помещения, рестораны, магазины и прочее.
  • Приобретение не дает право на ВНЖ, однако служит основанием для оформления долгосрочно шенгенской мультивизы по обычной схеме 90/180.
Оформление визы в Швецию для россиян – как попасть на родину Икеа и Вольво?

Обязанности:

  • вовремя вносить налоги за приобретение и владение;
  • содержать объект в должном состоянии;
  • оплачивать коммунальные услуги.

Флаг Швеции

В противном случае его ждут судебные разбирательства и штрафные санкции вплоть до депортации.

Пошаговая инструкция

Подготовительный этап:

  • Изучение рынка. С существующими предложениями можно ознакомиться несколькими способами:
  1. специализированные печатные СМИ;
  2. интернет-ресурсы;
  3. сайты застройщиков;
  4. тематические выставки недвижимости.
  • За посредничеством и помощью обращаются непосредственно в шведское риэлтерское агентство или к застройщику либо российским представителям компаний.
  • Есть фирмы, предлагающие тур для ознакомления с несколькими подобранными объектами. Такое путешествие включает в себя полный набор риэлтерских услуг, а также помощь в поиске отеля и размещения, трансфер от аэропорта и даже осмотр местных достопримечательностей.
  • Услуги риэлтора оказываются бесплатно, а остальные расходы берет на себя потенциальный покупатель.
  • Некоторые агентства могут компенсировать и эти затраты, если по итогу принимается решение о покупке.
  • Поэтому выбирая посредника, внимательно знакомятся с всем перечнем услуг и условиями их предоставления.
Бизнес в Швеции – студентам-очникам преференции?

Первый этап сделки. Открытие счета в местном банке:

  • В КШ не проверяют источники наличности в процессе оплаты сделки по приобретению недвижимости. Поэтому при выборе такого способа исполнения обязательств, счет открывать необязательно. Однако единовременно на территорию королевства из Российской федерации провезти сумму превышающую 10000$ нельзя.
  • Для того чтобы открыть счет необходимо иметь тот или иной уровень резиденции, поскольку только ВНЖ дает право на получение четырехзначного персонального кода, заменяющего шведам и другим легальным жителям паспорт. На практике банки часто пренебрегают данной нормой и осуществляют процедуру на основании долгосрочной визы.
  • Детальная информация содержится на официальных сайтах банков, так же ее предоставляют в филиалах, открытых на территории РФ.

Второй этап. Подписание договора:

  • Заключается сразу после выбора объекта.
  • В тексте обязательно указывают:
  1. Имена или названия (для юридических лиц) сторон.
  2. Наименование, адрес и детальное описание объекта.
  3. Цена.
  4. Условия передачи прав собственности и самого объекта.
  5. Порядок и способы расчетов.
  6. Уважительные причины для отказа от сделки.
  7. Форс-мажорные обстоятельства и действия в случае их возникновения.
  • В момент подписания продавцу передается задаток в размере 10% от полной стоимости. В случае отказа покупателя по причинам, не указанным в качестве уважительных или разделе форс-мажора, эти средства остаются у продавца. Если условия нарушает последний, то он возвращает задаток и оплачивает штраф в таком же размере. Но этот момент лучше внести в условия договора.
  • Среди уважительных причин, как правило, указывают значительные повреждения объекта, обнаруженные в процессе его последующего осмотра. Это достаточная причина для расторжения сделки либо пересмотра первоначальной цены путем внесения в договор изменений и дополнений.
  • Для заключения не обязательно присутствие нотариуса, однако необходимо наличие двух свидетелей, заверяющих документ своими подписями, и в случае возникновения разногласий удостоверяющих добросовестность сторон.
  • В Швеции часто пользуются услугами маклеров. Такие специалисты должны иметь регистрацию в Fastighetsmaklarnamnden – профессиональном объединении: fastighetsmaklarnamnden.se.

Третий этап. Окончательный расчет:

  • После проведения осмотра и в случае необходимости экспертизы, происходит завершение оплаты. Продавцу передается остаток суммы, с учетом вычета задатка.
  • Принимаются наличные или банковский перевод, в соответствии с условиями прописанными в договоре.
  • После этого покупатель вступает во владение и права собственности номинально переходят к покупателю.
Работа в Швеции – сложно устроиться, но усилия окупятся сторицей!

Четвёртый этап Регистрация прав собственности:

  • Формальное оформление прав собственности осуществляется после государственной регистрации объекта.
  • По местному Земельному Кодексу такие права имеют приоритет перед незарегистрированными. Они понадобятся и при получении кредита под залог.
  • Для этого необходимо получить свидетельство о переходе прав, называемое lagfart.
  • Процедуру осуществляют в течение трех месяцев с даты подписания окончательного варианта договора.
  • Для этого в Национальный земельный кадастр подают заявление, с приложением оригинала и копии договора. После окончания процесса оригинал возвращается, а на руки выдается соответствующий документ.
  • За услугу оплачивается государственная пошлина в сумме равной 1,5% от оценочной стоимости объекта и административный сбор в фиксированной сумме эквивалентной 80€.
Уровень жизни в Швеции – высокие зарплаты но плохая медицина?

Пара в Швеции

Налоги на недвижимость

Плательщики:

Налоговыми резидентами признаются юридические и физические лица вне зависимости от гражданства.

Следует иметь в виду, что иностранец, владеющий недвижимостью на территории королевства, становится автоматически и налогоплательщиком по подоходному налогу, даже если источник находится за пределами Швеции.

Взимания:

Вид

Ставка База

Примечание

Государственная пошлина 1,5% Рыночная стоимость согласно акту оценки Единовременно
Налог на владение:
· на вторичном рынке 1,75% от 2/3 рыночной стоимости Ежегодно

В абсолютном выражении колеблется в пределах 250–600€

· от застройщика 0% В течение пяти лет, если покупатель живет в квартире или доме.

Затем по обще ставке.

Подоходный в случае сдачи в аренду для лиц:
· юридические 26,6%
· физические 30%

Ипотека

Общие подходы:

  • В КШ не существует ипотечного кредитования в классическом понимании этого слова, когда обеспечением выступает приобретаемый объект.
  • Займ на покупку недвижимости можно получить лишь под залог другого актива.
Образование в Швеции – сочетание традиции и инноваций!

Условия:

  • Максимальное покрытие стоимости объекта – 85%, соответственно, минимальный первый взнос – 15%.
  • Проценты годовых и длительность выплаты:

Вид

%

Срок (лет)

С залогом 2–5 50
Без такового 5–18 12

Особенности аренды

Коммерческую и жилую недвижимость можно арендовать, и такой способ решения проблемы с жильем и производственными площадями популярен, как среди местного населения, так и среди трудовых мигрантов.

Недвижимость в Швеции

Однако следует учитывать, что стоимость довольно высока. Это объясняется высокими ставками подоходного налога (30%), поскольку под него попадают арендные платежи, получаемые собственником.

Цены на недвижимость в Швеции

Вторичный рынок:

  • Особенность рынка в том, что цены здесь зависят не столько от месторасположения объекта, сколько от его состояния. Самые дорогие метры в зданиях, имеющих историческое и культурное значение или в домах после капитального ремонта.
  • Второй критерий, влияющий на цену – комфортабельность. Поэтому жилье в центре Стокгольма без удобств будет стоить дешевле, чем оборудованные по последнему слову техники апартаменты на окраине.
  • Средняя цена квадратного метра колеблется в районе 5000€.
  • Двухкомнатная квартира обходится примерно в 300000€, а однокомнатная вполовину меньше.
  • По состоянию на начало 2019-го рынок на подъеме, по сравнению с прошлым годом цены выросли в среднем на 25-27%.

От застройщика:

  • Спрос на квартиры с первичного рынка превышает предложение, поскольку правительством строго контролируется количество вновь возводимых объектов. Это делается с цель сохранения природного ландшафта страны.
  • Цены на квадратные метры от застройщика примерно на 5–10% выше, чем на вторичном рынке.
Налоги в Швеции – социальные отчисления платит работодатель?

Дом или вилла:

  • Цены на метраж такие же, как и в случае с квартирами.
  • Но в данном случае играет роль технологии и материалы.
  • Наиболее экономичной признана «шведская технология», когда дом собирается из стандартных блоков. Такие дома обладают современными свойствами по энергосбережению и пожароустойчивости, при том, что строятся из древесины.

Коммерческая недвижимость:

  • Один квадратный метр обойдется ориентировочно в 4000€. Также как и в случае с жилыми объектами все зависит от состояния здания, транспортных развязок, близости объектов культурного наследия.
  • При последних тенденциях роста цен ориентировочно на 15–20% в год это выгодные вложения.

Есть ресурсы на которых можно найти работу в Швеции в конкретных сферах занятости (www.itjobb.se, www.ingenjorsjobb.se, www.lakarjobb.se и т.д.).

Обязательно на момент подачи заявления на гражданство Швеции, заявитель должен легально находиться в стране по ранее оформленному постоянному разрешению на проживание.

Виза даёт право находится на территории Швеции или другой страны Шенгенского соглашения на протяжении 3-х месяцев.

Как иммигрировать в Швецию можно посмотреть в статье тут.

Обучение по программе бакалавриат в Швеции происходит на базе полного среднего образования.

Поделитесь вашим мнением!
Добавить комментарий

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Визы иммиграция ВНЖ ПМЖ выезд
Adblock detector